In ultima perioada de timp, au aparut mai multe articole in media, la care se adauga o serie a aparitii TV pe tema unei scaderi a preturilor in piata imobiliara cu 25-30% in anul 2019, maxim 2020   aceasta scadere fiind vehiculata ca fiind un fapt “cert” si nu drept o posibilitate.

Fara a intra intr-o polemica, legata de existenta unor interese contrare pietei imobiliare, dorim sa aducem la cunostiinta opiniei publice punctul de vedere al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania Urbanis (ADIRU).

  • Finalul anului 2018 a fost marcat de o incertitudine si de o scadere a numarului de tranzactii, din motive care tin in special de: a) cresterea indicelui ROBOR, care s-a triplat în anul 2018 comparativ cu anul 2017, b) de volatilitate cursului leu-euro care a ajuns la noi maxime istorice, dar mai ales de c) aprobarea normelor BNR, care au limitat gradul de îndatorare a populației, toate acestea afectand semnificativ decizia finala a celor care doreau sa-si cumpere o locuinta, sentimentul general creat fiind acela de instabilitate.
  • Pe de alta parte, se poate constata usor ca aceste modificari sau scaderi ale cererii in domeniul imobiliar, nu au fost generate de cerere si de oferta, ci de elemente exterioare, in mare parte de natura legislativa, neavand nicio legatura cu elementele fundamentale ale pietei imobiliare, ceea ce ne face sa credem ca modificarea/ajustarea normelor bancare sau restabilirea elementelor macroeconomice mai sus mentionate: ROBOR, curs valutar – euro, ar putea readuce cererea in domeniul imobiliar la nivelul initial, daca nu chiar superior. Prin urmare, emiterea unei opinii de scadere a pietei imobiliare bazata exclusiv pe modificari de natura legislativa este cel putin hazardata atunci cand discutam despre o prognoza pe cativa ani, pentru simplul motiva ca legislatia se poate modifica oricand intr-un registru favorabil; 
  • In privinta masurilor legislative, modificarea legislatiei privind cota de TVA de 5%, aplicabila acum unui numar mult mai mare de tranzactii si persoane, respectiv unui numar de achizitii multiple pana la limita sumei de 450.000 lei si 120mp, ar putea fi singura de natura sa anuleze tocmai aceasta ,,presupusa scadere a preturilor din domeniul imobiliar, fiind un lucru cert ca exista, la acest moment, foarte multe persoane care nu puteau sa faca o astfel de achizitie, si este foarte probabil sa o faca in perioda urmatoare.
  • Un alt motiv pentru care nu credem in aceste opinii alarmiste se refera la lipsa unor elemente speculative care au existat in trecut si care au generat scaderea preturilor. Enumeram o serie de elemente extrem de pozitive pentru piata imobiliara : 

    • lipsa elementului speculativ, deoarece in majoritatea lor cumparatorii sunt cumparatori de case pentru ei si familiile lor;
    • fenomenul de urbanizare care este un motor constant si de lunga durata, coroborat cu un deficit de locuinte noi in toate metropolele Romaniei va genera o cerere constanta de locuinte noi de ordinul zecilor daca nu chiar sutelor de mii de locuinte noi;
    • cresterea salarilui mediu in mod constat. Spre exemplu salariul net anual a crescut din de la 1697 lei in anul 2014  la 2792 lei in luna noiembrie a anului 2018 conform datelor publicate de INS: http://www.insse.ro/cms/ro/content/castiguri-salariale-din-1938-serie-anuala-0
  • In privinta costurilor din domeniul imobiliar, mentionam faptul ca prețurile materialelor de constructie si al manoperei a crescut in ultimii 2 ani cu peste 30%. Toate acestea au pus presiune pe proiectele aflate in derulare, iar dezvoltatorii imobiliari nu vor putea scadea preturile la locuinte din cauza cresterii pretului de productie. Mai mult, firmele care activeaza acum in domeniul dezvoltarii imobiliare au acumulat suficienta experienta si capital si putem discuta despre o rezilienta a dezvoltatorilor locali romani, care sunt pregatiti sa se adapteze si care nu vor abandona investitiile deja realizate, din contra vor gasi metode sa le valorifice, dupa cum piata si cererea o va cere.

In concluzie, recomandam o foarte mare prudenta in emiterea unor opinii sau citarea acestora ca fiind certe, din partea unor persoane care nu au legatura directa cu acest domeniu si care nu cunosc in detaliu toate resorturile pietei imobiliare, mai ales in contextul in care exista foarte multe variabile care pot influenta negativ dar si pozitiv piata imobiliara din Romania.

“ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS ” (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

PREȘEDINTE,
Grigore Cătălin Florin 

SECRETAR GENERAL,
 Ivan Bogdan Cosmin