Autor: adiru

ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
16 iulie, 2021

SudRezidential anunta inceperea fazei a doua a Metalurgiei Park Residence, primul parc rezidential din Romania!

Cel mai mare si ambitios proiect rezidential din Romania trece la o noua etapa de dezvoltare simaturitate prin inceperea lucrarilor la cea de a II – a faza a acestui mega proiect imobiliar din Capitala.

De la momentul initierii sale in anul 2015, peste 5000 de apartamente au fost finalizare si livrate catre cumparatori iar anul 2021 aduce vesti foarte bune pentru cei care sunt in cautarea unei locuinte noi si moderne si pentru cei care nu au mai putut achizitona un imobil in prima etapa de dezvoltare.

Faza a II – a se va desfasura pe o suprafata foarte generoasa de 20 de hectare de teren si este estimat un numar suplimentar de 5000 noi unitati locative din cele mai diverse, deoarece mai multi investitori au achizitionat terenul, iar lucrarile de construire vor incepe in aceasta vara. Nume deja consacrate in prima faza a acestui mega proiect, precum: VIVA RESIDENCE, BROWN RESIDENCE, GALAXYRESIDENCE, GALAXY PLUS RESIDENCE, VENUS RESIDENCE, TOP HOUSE RESIDENCE, PRIMERA RESIDENCE, ATHOS RESIDENCE au initiat demersurile pentru inceperea lucrarilor de edificare.

Alti noi investitori de anvergura si-au anuntat prezenta si vor investi sume considerabile pentru edificarea atat a imobilelor de locuinte, cat si a unor zone generoase de retail, scoli, gradinite, zone comerciale, parcuri, zone de agrement si wellness, acestea fiind doar o mica parte din avantajele acestei noifaze de dezvoltare a proiectului.

Astfel, la capitolul noutati, KAUFLAND ROMANIA va crea o zona foarte importanta de retail pe o suprafata de 2.5 hectare de teren, invecinata cu LIDL ROMANIA, in care vor exista mai multe zone de shopping pentru a crea o adevarata esplanada comerciala. LOTUS RESIDENCE, STUDIO PLUS RESIDENCE si AUSTRIAN HOME CONCEPT, un fond international de investitii, sunt noi proiecte menite sa sporeasca diversitatea si atractivitatea pentru noii locuitori din Metalurgiei Park Residence.

Din cadrul acestei noi faze de dezvoltare nu vor lipsi zonele verzi, parcurile de proximitate, fiind proiectate inclusiv a scoala si o gradinita pentru locuitorii din aceasta zona, dar poate cea mai importanta este localizarea acestui mega proiect rezidential.

Parcul Tudor Arghezi, initiat de catre Primaria Sectorului 4 al Capitalei, se va afla chiar langa noile proiecte rezidentiale, fiind unul dintre cele mai mari noi parcuri din Capitala, urmand a fi edificat pe o suprafata de aproximativ 3 hectare. Proiectul parcului prevede crearea mai multor zone tematice, unele fiind destinate circulatiei pietonale, incluzand pavilioane si chioscuri, iar alte sportului si jocurilor in aer liber. Tot aici va fi amenajat un skate-park de 1000 mp si un centru multicultural la cele mai inalte standarde unde locuitorii vor putea participa la spectacole, concerte, expozitii si alte evenimente socio-culturale.

Din punctul de vedere al infrastructurii, pasajul subteran auto de la Piata Sudului si noul pod de pe Calea Vacaresti, asigura accesul rapid catre centrul Capitalei si bulevardele principale. De asemenea, trei bulevarde principale: Șoseaua Berceni, strada Turnu Măgurele și strada Luică au fost largite cu inca o banda pe fiecare sens de circulatie, lucru care a imbunatatit considerabil problema traficului auto. Alte doua pasaje rutiere gigant sunt anuntate chiar in zona Metalurgiei, Turnul Magurele si Aparatorii Patriei, care ar urma sa lege inelul median dintre Sos Giurgiului si Targul Vitan.

In imediata apropriere a proiectului exista alte numeroase zone comerciale de shopping, dintre care amintim: zona comerciala: Metro, Jumbo, Auchan si zona comerciala: Carrefour Grand Arena, Hornbach, Selgros

Metalurgiei Park Residence este, la acest moment, unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare rezidentiale din Romania, valoarea cumulata a investitiilor dezvoltatorilor imobiliari depasind suma de 350 milioane euro. Noile blocuri ce se vor edifica vor avea un regim mai mare de inaltime, cuprins intre P+8 si maxim P+12 etaje, iar parcarile oferite vor fi atat supraterane cat si subterane, pentru a spori astfel confortul noilor locatari.

Noua etapa de dezvoltare, respectiv Faza a II-a, reprezinta o dovada deplina a maturitatii proiectului si o confirmare a succesului inregistrat in prima faza de dezvoltare.

In curand, pe masura ce proiectele vor fi autorizate, vom face publice detaliile tehnice, tipurile de apartamente, preturile de vanzare si toate informatiile necesare pentru achizitia unui imobil in cadrul celui mai mare si ambitios proiect rezidential din Romania.

E timpul sa ai casa ta, in Metalurgiei Park Residence !

*Metalurgiei Park Residence este un concept imobiliar si o marca inregistrata ce apartine SudRezidential.ro cel mai mare promotor imobiliar din zona de sud a Capitalei.

* CEIR (Clubul profesionistilor in imobiliare) si Imobiliare.ro au acordat catre Metalurgiei Park Residence – primul parc rezidential din Romania, premiul pentru cel mai ambitios proiect rezidential din Romania.

Echipa SudRezidential
16.07.2021

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
16 mai, 2021

Prima editie a emisiunii „Jurnal Imobiliar” debuteaza cu un invitat special, Domnul Bogdan Ivan – Secretar General al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis.
Am dezbatut subiecte de actualitate, privind piata imobiliara actuala din Romania, efectele suspendarii PUZ-urilor de catre Consiliul General al Primariei Generale Bucuresti si practica proceselor contra investitorilor imobiliari.

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
28 aprilie, 2021

Consiliul General al Municipiului Bucuresti a adoptat in data de 26.02.2021 mai multe hotarari de suspendare a PUZ-urilor de Sector pentru sectoarele 2, 3, 4, 5, 6

Prin Hotarararea 67/2021 s-a hotarat suspendarea hotararii Consiliului General al Municipiului Bucuresti nr. 443/2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Zona de Sud a Sectorului 4;

In referatul de aprobare si drept justificarea a acestui demers a Primarului General al Municipiului Bucuresti Dl. Nicusor Dan a utilizat un singur considerent privind justificarea demersului sau de suspendare a PUZ-ului Zonei de Sud a Sectorului 4 si anume: ,,o suprafata considerabila care avea functiunea de sere si care este oportun a fi exploatata ca spatiu verde devina construibila”.

Astazi 28.04.2021 Curtea de Apel Bucuresti s-a pronuntat definitiv si fara alta cale de atac, cu privire la speta fostelor Sere Berceni, pe care s-a derulat si se deruleaza unul dintre cele mai importante proiecte rezidentiale din Capitala si a decis sa respinga alegatiile si sustinerile Asociatiei Salvati Bucurestiul si ale Fundatiei Eco-Civica, stabilind fara drept de apel, faptul ca pe acest amplasament nu s-au incalcat prevederile legale in materie si atat PUZ-ul Sectorului 4, cat si PUZ-ul zonal deja existent, au fost realizate cu respectarea tuturor normelor legale de urbanism.

Aceasta decizie definitiva a instantelor judecatoresti reprezinta o victorie importanta in stabilirea adevarului cu privire la sustinerile nefondate si alegatiile din ultima vreme, indreptate impotriva comunitatii imobiliare de catre Dl Nicusor Dan, bazate pe o asa zisa incalcarea a normelor privind spatiile verzi, fiind de fapt si unicul motiv al suspendarii PUZ-ului Sector 4.

In realitate, demersul de suspendare a PUZ-urilor si de initiere a foarte multor procese impotriva comunitatii si dezvoltarii imobiliare din Capitala nu a produs niciun beneficiu real, dar produce in continuare daune de ordinul sutelor de milioane de euro atat investitorilor, cat mai ales bugetului Capitalei si bugetului national.

Masura pedepsirii in bloc a intregii comunitati si a unei intregi arii a economiei, in contextul in care Capitala si zona metropolitana reprezinta aproximativ 30% din intreaga industrie de constructii din Romania se dovedeste nu doar un demers neeconomic, ci si nelegal cu privire la adoptarea unor astfel de masuri de suspendare, pe care consideram ca atat Primaria Capitalei cat si Consiliului General al Municipiului Bucuresti ar trebui sa le reconsidere in totalitate.

Indiferent de interesele politice sau orgoliile personale, mai importante sunt sprijinirea economiei si respectarea legalitatii de catre toate partile implicate, inclusiv de catre autoritatile publice locale, care trebuie sa gaseasca cai de armonizare si de crestere si nu modalitati de stopare sau de suspendare a unei activitati economice, asa cum este activitatea de construire si de dezvoltare imobiliara.

“ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS “ (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.
ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

DATA: 28.04.2021

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
9 aprilie, 2021

,, Suspendarea lucrarilor, noi directive energetice aplicabile, masuri legislative negative, scumpiri majore de preturi pentru locuintele noi”

Context actual:

Daca anul 2020 a fost unul destul de pozitiv pentru domeniul imobiliar si al constructiilor, acestea fiind unele dintre domeniile, care au facut ca scaderea PIB-ului Romaniei sa fie una dintre cele mai mici din Uniunea Europeana, inregistrand chiar o crestere de 0,6 % la nivel national raportat la anul 2019, credem ca anul 2021 va reprezenta o schimbare majora pentru piata imobiliara, insa de aceasta data trendul ar putea sa fie negativ, daca anumite masuri nu sunt luate de catre autoritati si nu sunt tratate cu cea mai mare seriozitate.

Anul 2021 va fi anul provocarilor si schimbarilor in domeniul imobiliar si rezidential din Romania, care va aduce pe de o parte, cresteri majore de costuri si preturi la toate constructiile noi, dar si schimbari pozitive din punctul de vedere al calitatii construirii si eficientei energetice.

Birocratia, schimbarea frecventa a normelor legislative, lipsa de claritate si consecventa si mai ales interes pentru acest domeniu fundamental al economiei nationale, ramane una dintre piedicile importante in dezvoltare si exista o foarte mare probabilitate ca interventionismul autoritatilor publice si locale sa schimbe prognozele pozitive ale pietei imobiliare intr-o directie total opusa.

Factori externi determinanti si majori, mai exact pandemia de Covid 19, au produs deja efecte majore in privinta costurilor materialelor de constructii, care au explodat in prima parte a acestui an, foarte multe industrii fiind afectate de pandemie (transporturi, logistica, productie). Structura si cererea in piata imobiliara s-a schimbat extrem de rapid, anumite segmente cum este cel al inchirierilor de birouri sau alte spatii comerciale, inclusiv inchirierea de locuinte se afla pe un trend descendend, fara semne vizibile si probabile de redresare, pe cand cererea de locuinte noi mai mari sau care sa aiba zone verzi este intr-o crestere si intr-un trend ascendent.

In concluzie, anul 2021 va fi anul modificarilor fundamentale din piata imobiliara, existand 3 factori determinanti care vor schimba ,,paradigma”, asa cum o cunosteam pana la acest moment in domeniul imobiliar si al constructiilor.

Factorul 1: Pandemia globala de Covid 19 a generat efecte ireversibile atat la nivel economic cat si la nivelul cerintelor, mentalitatilor si mai ales a tenditentelor pietei imobiliare si a constructiilor.

Inceputul anului a venit cu vesti negative pentru cei care lucreaza si activeaza in acest domeniu si anume cu o crestere generalizata si extrem de ridicata a preturilor materialelor de construire. Spre exemplu: pretul fierului beton inregistreaza o crestere de 30%. Pretul cimentului inregistreaza o crestere de 15%. Polistirenul, vata minerala inregistreaza cresteri de 10-15%. Obiectele sanitare si alte accesorii au o crestere de 15-20%.

Contrar unor opinii subiective, cresterea de preturi cauzata de cresterea preturilor de productie, nu este un fenomen favorabil pentru dezvoltatorii imobiliari si constructori, deoarece oferta se va intalni din ce in ce mai greu cu cererea, adica cu puterea de cumparare a celor care doresc sa-si achizitioneze o locuinta noua sau doresc sa construiasca un imobil nou, in conditiile in care oricum puterea de cumparare este profund afectata de scaderea veniturilor, somaj tehnic, reorganizari ale firmelor etc.

Pentru dezvoltatorii imobiliari, aceasta va fi una dintre provocarile acestui an si anume de a gasi metode pentru a mentine preturi competitive, in contextul acestei presiunii din partea furnizorilor de materiale.  Exista o luptă între această creștere a prețurilor de productie și posibilitatea de a dezvolta proiecte accesibile pentru cumpărători.

Factorul 2Birocratia, schimbarea frecventa a normelor legislative, lipsa de claritate si consecventa din partea autoritatilor locale si centrale;

Masura 1 negativa: Suspendarea PUZ-urilor din Capitala. Industria imobiliara si de constructii din Capitala reprezinta aproximativ 30 % din valoarea totala de la nivel national.

Conform datelor puse la dispozitie de catre INSSE (https://insse.ro/cms/sites/default/files/ com_presa/com_pdf/pib_tr4r2020_1.pdf), ponderea cumulata a sectorului constructiilor (6,6% din PIB) si a tranzactiilor imobiliare (8 % din PIB) este semnificativa si reprezinta un sector fundamental pentru economia nationala. O diminuare a lucrarilor cu un procent de aproximativ 30% inseamna din punct de vedere macro-economic o reducere a PIB-ului Romaniei cu un procent de aproximativ 3-4% adica o valoare aproximativa de 35-40 de miliarde de lei/anual, venituri care nu se vor mai regasi in economie. Aceasta diminuare nu se observa la acest moment, deoarece tranzactiile in derulare privesc, in principal, imobile care au fos antecontractate in ultimii 2 ani si tranzactiile care se inregistreaza acum, la nivel statistic, reprezinta de fapt finalizarea unor proiecte care au inceput in trecut, acum 2-3 ani si care acum sunt finalizate prin vanzare. De asemenea, constructiile care sunt in derulare sunt constructii care aveau autorizatii de construire si care erau deja in curs de edificare la data suspendarii PUZ-urilor.

Suspendarea PUZ-urilor din Capitala, a produs si alte efecte indirecte si anume: neincrederea investitorilor locali sau straini de a mai investi in Romania pe termen scurt si mediu. In plus a creat un precedent foarte periculos.

Alte autoritati publice locale au in plan realizarea de masuri similare directe sau indirecte de a opri sau suspenda dezvoltarea imobiliara sub o serie intreaga de pretexte, in contextul in care problemele de dezvoltare urbana si imobiliara sunt si erau tot in responsabilitatea autoritatilor locale sau centrale.

Masura 2 negativa: Suspendarea aplicarii unor masuri fiscale favorabile. Masura majorarii plafonului redus de TVA 5% pentru locuinte noi pana la suma de 140.000 euro, desi a fost o masura extrem de asteptata de catre cumparatori si de piata imobiliara, a fost suspendata producand alte efecte negative pentru cei care doreau si mai ales aveau nevoie de aceasta masura pentru a-si achiziona o locuinta noua. Raportat la pierderile care se vor inregistra la bugetul statului, legate spre exemplu de suspendarea PUZ-urilor din Capitala care va fi de ordinul miliardelor de lei, pierderea de TVA estimata de Guvern de aproximativ 200 milioane lei pare infima in raport cu pierderile mentionate, dar mai ales in raport cu beneficiile directe si indirecte pe care le-ar putea aduce aceasta masura.

Aplicarea acestei masuri de majorare a plafonului de TVA redus pentru locuintele noi cu un pret de pana la 140.000 euro, ar putea sa fie una dintre masurile pozitive care ar putea diminua din impactul negativ al acestui an si al anilor urmatori.

Masura 3 negativa: Birocratizarea excesiva, suprareglementarea si lipsa consultarii cu cei care activeaza in domeniu.

Daca in urma cu 5 ani un proiect imobiliar dura in medie 1 an si jumatate de la achizitia terenului si pana la livrarea constuctiei catre cumparatori, la acest moment durata medie a crescut la 3 ani. Aceasta durata mai mare este cauzata de birocratizarea excesiva din domeniul constructiilor. Desi au fost anuntate masuri legislative de imbunatatire a sistemului administrativ, toate masurile adoptate pana la acest moment au crescut timpul de livrare a locuintelor. Restrictiile de livrare/vanzare privind utilitatile nu au fost armonizate cu restul legislatiei si cu masuri complementare de realizare mai rapida a formalitatilor necesare pentru racordarea noilor constructii la utilitati.

Cresterea timpului de constructie si de livrare, din cauza birocratiei si a suprareglementarii, inseamna de fapt cresteri de costuri pentru dezvoltatorii imobiliari si implicit pentru cumparatori.

In fiecare an, apar noi propuneri de reglementare sau de stabilire de noi reguli in constructii, dar in realitate acestea nu aduc un beneficiu, ci doar noi intarzieri, generate de necesitatea si timpul necesar pentru adaptarea la acestea. In plus consultarea cu specialistii in domeniu, nu exista si normele adoptate sunt teoretic benefice, dar in practica beneficiul este doar marginal sau cu totul negativ.

Factorul 3 – Directiva nZEB privind eficienta energetica a cladirilor aplicabila de la inceputul anului 2021

nZEB (nearly zero-energy buildings) în traducere clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero transpune de fapt o directiva adoptata de către Parlamentul European încă din mai 2010, cu privire la performanța energetică a clădirilor.

O clădire al cărei consum de energie este aproape egal cu zero inseamna clădire cu o performanță energetică foarte ridicată, la care necesarul de energie pentru asigurarea performanței energetice este aproape egal cu zero sau este foarte scăzut și este acoperit în proporție de minimum 30%, cu energie din surse regenerabile.

O casă cu consum de energie aproape zero este un ideal pe care oricine și-l dorește, dar începând de anul acesta este și o obligație pentru toate construcțiile noi publice sau private, iar intrunirea acestui nou standard va aduce la modificari importante in piata materialelor de constructii si bineinteles modificari majore in piata imobiliara, in principal majorari de preturi generate de aceste noi echipamente, materiale eficiente energetic si expertiza necesara pentru astfel de tehnologii ridicate.

Preturile locuintelor noi din Romania, este inca foarte accesibil pentru oricine doreste o locuinta noua. Comparativ cu preturile si suprafatele de care dispun imobilele din alte capitale sau orase europene, preturile imobilelor din Romania este extrem de competitiv, dar din cauza acestor schimbari majore de legislatie si de mod de construire, lucrurile se vor schimba rapid in sensul cresterii rapide de costuri si de preturi.

Implementarea noilor norme europene nu este un lucru negativ, pentru ca piata urmeaza sa se maturizeze rapid, iar calitatea constructiilor va creste la ultimele standarde, dar acest lucru vine cu anumite costuri deloc neglijabile si pentru care nu foarte multi dezvoltatori, constructori sau cumparatori sunt pregatiti. De fapt, nici la momentul acesta nu se cunoaste modul de aplicare al noii directive in Romania, desi au trecut mai bine de 10 ani de la adoptarea ei la nivel european si peste 1 an de la adoptarea Legii 101/2020.

Pentru a concluziona, daca pana la acest moment cresterile de preturi in imobiliare de 1-5% anual pareau semnificative, anul 2021 va aduce cu siguranta cresteri de peste 25%, la nivelul intregii industrii pentru ca factorii mai sus mentionati isi vor spune cu siguranta cuvantul si nu vor putea fi evitati. Toate aceste modificari cauzate de Pandemia de Covid 19, privind tendintele si cerintele cumparatorilor vor schimba si afecta adevarate segmente din domeniul imobiliar, iar provocarile pentru industria imobiliara si a constructiilor, in noua conjunctura socio-politico-economica, sunt abia la inceput.

“ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS “ (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.  

Data: 08.04.2021

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 februarie, 2021

Catre,
Consiliul General al Municipiului Bucuresti

Catre,
Primarul Capitalei Dl. Dan Nicusor

Stimate Doamne/Stimati Domni membrii ai Consiliului General al Municipiului Bucuresti,
Stimate Domnule Primar, 

Primaria Capitalei a publicat propunerea pentru ordinea de zi a Consiliului General al Municipiului Bucuresti pentru data de 26.02.2021, pe care apar urmatoarele puncte supuse aprobarii Consiliului General al Municipiului Bucuresti:

  • Proiect de hotărâre privind suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 339/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Sector 2 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Sector 3 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 717/2019 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 49/2019 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 443/2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Zona de Sud a Sectorului 4 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 242/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – PUZ Coordonator Sector 5 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 68/14.02.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) – Modificare și Actualizare PUZ Coordonator Sector 6 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 336/2020 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 68/2020 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

Textul proiectelor de hotarare contine urmaroarele propuneri de articole:

Art. 1 Cu incepere din data de 5 martie 2021, HCGMB […] privind aprobarea Planului urbanistic zonal – PUZ COORDONATOR, se suspenda pentru o perioada de 24 de luni.

Art. 2 (1) Pe perioada de suspendare a […], certificatele de urbanism si autorizatiile de construire / desfiintare emise de Primarul Municipiului Bucuresti si de primarii sectoarelor Municipiului Bucuresti vor respecta prevederile documentatiilor de urbanism anterioare.

(2) Prevederile alin. (1) se aplica inclusiv certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire / desfiintare aflate in curs de emitere la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari.

Cu invocarea drept temei juridic a art. 66 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa care precizeaza faptul ca : (1) În cazuri speciale aplicarea unui act normativ poate fi suspendată printr-un alt act normativ de același nivel sau de nivel superior. În această situație se vor prevedea, în mod expres, data la care se produce suspendarea, precum și durata ei determinată.

Si cu invocarea drept temei de fapt a situatiei spatiilor verzi pe cap de locuitor si a existentei unor litigii privind suspendarea sau anularea PUZ-urilor de sector.

Din referatele de aprobare mai rezulta ca petentii in sustinerea suspendarilor sunt Uniunea Salvati Romania si Eco-Civica si 2 persoane fizice.

CATEVA ASPECTE DE NATURA JURIDIC-ADMINISTRATIVA

  1. Din textul propunerii supuse aprobarii rezulta ca suspendarea s-ar aplica atat certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire / desfiintare emise cat si celor aflate in curs de emitere, ori acest lucru contravine art. 15 alin. 2 din Constituţia României care stabileste ca: Legea dispune numai pentru viitor, cu excepţia legii penale sau contravenţionale mai favorabile.
  2. Prin urmare nu s-ar putea aplica pentru trecut, ci doar pentru viitor si doar pentru cererile depuse dupa intrarea in vigoare, insa cu respectarea prevederilor legale in materie administrativa

  3. Conform dispozițiilor art. 75 lit. c) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Administrația publică locală are obligația de a se organiza și funcționa respectând principiile specifice impuse de lege, printre care și principiul consultării cetățenilor în soluționarea unor probleme de interes local deosebit.
    Aceasta situatie este de interes local deosebit si nu a fost organizata, din informatiile noastre, nicio consultare cu partile implicate prin aceasta intelegand cetatenii celor 5 sectoare si reprezentanti ai organizatiilor din domeniu, asa cum este asociatia noastra sau alte asociatii din domeniul constructiilor si din alte domenii care vor fi afectate de catre aceasta suspendare;
  4. Conform art 66 din Legea nr. 24/2000 se poate dispune doar suspendarea aplicarii si doar in cazuri speciale. Prin urmare nu se poate dispune suspendarea Hotararilor de aprobare a PUZ-urilor acest lucru putand sa fie realizat doar de catre o instanta de judecata, fiind clar o confuzie intre suspendarea aplicarii si suspendarea hotararilor de aprobare. Pe de alta parte art. 66 din Legea nr. 24/2000 impune existenta unor cazuri speciale;
    Nu a fost aratata/demonstrata existenta unui caz special de imposibilitate a aplicarii, situatia spatiilor verzi fiind o situatie cunoscuta la nivelul Capitalei de foarte mult timp, care nu justifica urgenta;
  5. Suspendarea efectelor PUZ-ului contravine prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul care precizeaza ca potrivit art. 56 din actul normativ amintit mai sus, valabilitatea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism se extinde de drept pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, în următoarele situații: a) dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condițiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desființare.
  6. Autoritățile publice din România au obligația să respecte principiile consacrate la nivelul Uniunii Europene, respectiv principiul protecției încrederii legitime și principiul securității juridice sau al stabilității raporturilor juridice. Practica instanțelor europene arată fără dubiu că măsuri abuzive ale autorităților care generează insecuritate și lezează încrederea legitimă nu sunt compatibile cu dreptul Uniunii Europene. Cu titlu de exemplu, amintim Hotărârea din 14 Septembrie 2006, Elmeka NE/Ipourgos Ikonomikon, C-181/04 si C-183/04, prin care CJUE a subliniat importanța principiului protecției încrederii legitime, statuând următoarele: „În ceea ce privește principiul protecției încrederii legitime a beneficiarului conduitei favorabile, este adecvat că, mai întâi, să se determine dacă conduita autorităților administrative a dat naștere unei așteptări rezonabile în mintea unui agent economic prudent în mod rezonabil. Dacă a dat, atunci trebuie să se stabilească natura legitimă a acestei așteptări. Încrederea particularului poate fi apreciată drept legitimă ori de câte ori acesta a intrat cu bună credință în raporturi de drept administrativ cu autoritatea, primind drepturi și asumându-și obligații în cunoștință de cauză și în considerarea exercitării/executării lor, în scopul dezvoltării unei afaceri, al creșterii competitivității
  7. Incalcarea autoritatii judecatoresti si a Legii 554/2004 privind contenciosul administrativ
    Conform art. 1 alin 6 din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004: Autoritatea publică emitentă a unui act administrativ unilateral nelegal poate să solicite instanței anularea acestuia, în situația în care actul nu mai poate fi revocat întrucât a intrat în circuitul civil și a produs efecte juridice. În cazul admiterii acțiunii, instanța se pronunță, dacă a fost sesizată prin cererea de chemare în judecată, și asupra validității actelor juridice încheiate în baza actului administrativ nelegal, precum și asupra efectelor juridice produse de acestea. Acțiunea poate fi introdusă în termen de un an de la data emiterii actului.
    Este absolut evident ca PUZ-urile locale din sectoarele 2-6 si-au produs efectele juridice pentru ca au fost initiate sute/chiar mii de investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate a PUZ-urilor, ori in acest caz Autoritatea publică emitentă (Primaria Capitalei) poate să solicite doar instanței de judecata anularea acestora, în situația în care actul nu mai poate fi revocat întrucât a intrat în circuitul civil și a produs efecte juridice;

Asa cum rezulta chiar din motivarea sau propunerea de motive rezulta ca la baza acestui demers stau inclusiv sesizarile celor 2 asociatii Uniunea Salvati Romania si Eco-Civica, insa acestea au si calitatea de reclamanti in dosarele mentionate chiar in propunerea de motive.

Prin urmare apare o aparenta de incalcare a puterii judecatoresti, care nu s-a pronuntat definitiv in spetele avute in vedere, iar interventia in favoarea acestor asociatii pe parcursul judecatii apare drept o ingerinta in judecarea unor dosare aflate pe rolul instantelor de judecata, drept o incalcare a autoritatii judecatoresti.

De altfel, suspendarea unei Hotarari a Consiliului Local este tot de competenta instantelor judecatoresti, iar un astfel de demers se poate realiza doar in fata instantelor de judecata.

CATEVA ASPECTE DE NATURA SOCIAL – ECONOMICA

Se estimeaza faptul ca piaţa de construcţii din România a depăşit pragul de 90 de miliarde de lei în 2020, din care, Bucureşti se află pe primul loc în topul judeţelor în funcţie de cifra de afaceri a business-urilor din construcţii care au sediul aici, însumând 26 miliarde de lei, aproape 31% din totalul la nivel naţional.

Pentru anul 2019 analiștii estimează existenta a peste 76,4 mii companii, iar, în 2020, creșterea fiind însă temperată de epidemia de Coronavirus, numărul acestora va ajunge la aproximativ 77.000 companii.

De asemenea, numarul de angajati in domeniul constructiilor era de peste 350.000 la nivel national.

Sursa: https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/piata-de-constructii-din-romania-va-depasi-pragul-de-90-de-miliarde-19425671;

Plecand de la aceste cifre, rezulta ca piata constructiilor din Capitala are un procent de aproximativ 30% din totalul pietei constructiilor la nivel national, acelasi lucru aplicandu-se si in privinta numarului de companii si a numarului de angajati de la nivel, rezultand nu numar de peste 100.000 angajati si 25.000 de companii in domeniul constructiilor si dezvoltarii imobiliare.

Suspendarea PUZ-urilor locale pentru o perioada de 2 ani va avea un impact direct asupra acestor companii si implicit asupra angajatilor care nu vor mai putea lucra din cauza lipsei unor noi proiecte de construire atat in domeniul public cat si in domeniul privat.

Anul 2020 a fost un an dificil pentru intreaga economie, insa cu toate acestea industria dezvoltarii imobiliare si a constructiilor si-a pastrat un ritm accelerat, avand cea mai buna dinamica din randul tarilor UE.
Sursa: https://www.bursa.ro/sectorul-constructiilor-a-accelerat-in-luna-septembrie-66552143

Din punctul nostru de vedere, acest domeniu este si ramane fundamental pentru dezvoltarea Capitalei si a economiei nationale si afectarea lui poate avea efecte extrem de dramatice.

Prin urmare, rugam atat Consiliul General al Municipiului Bucuresti cat si pe Dl Primarul Capitalei Dl. Dan Nicusor sa raspunda urmatorelor intrebari, care nu-au fost adresate si de catre cumparatori, dezvoltatori imobiliari, firme din domeniul constructiilor, investitori:

INTREBARI

  • Ce se va intampla cu certificatele de urbanism si autorizatiile de construire deja emise de catre autoritatile locale: Primaria Capitalei si primariile de sector ?. Ce semnifica termenul in curs de emitere, avand in vedere ca o cerere pentru emiterea unui document urbanistic isi produse efectele de la momentul depunerii sale ?
  • Se vor mai putea realiza lucrarile avute in vedere prin aceste documente urbanistice deja emise si ce semnifica termenul „intoarcerea la prevederile documentatiilor de urbanism anterioare”, avand in vedere ca prevederile urbanistice anterioare au fost abrogate prin noile prevederi urbanistice aprobate prin PUZ-urile de sector, prin urmare la care prevederi de urbanism trebuie sa se raporteze populatia si industria din domeniul imobiliar ?
  • Ce masuri are in vedere Consiliul General al Municipiului Bucuresti cat si Dl Primarul Capitalei Dl. Dan Nicusor cu privire la companiile din domeniul dezvoltarii imobiliare. Se vor acorda despagubiri sau compensatii pentru daunele cauzate de suspendarea lucrarilor din domeniul privat ?;
  • Ce masuri sunt avute in vedere de catre autoritati cu privire la angajatii din domeniu, care nu vor mai putea lucra pe perioada suspendarii lucrarilor. Se au in vedere acordarea de compensatii pentru companiile care pot intra in insolventa si pentru persoanele care isi vor pierde locul de munca?;
  • In cazul aprobarii suspendarii Puz-urilor de sector au fost bugetate sume pentru acoperirea pierderilor/diminuarea taxelor si impozitelor generate de: taxele de autorizare pentru edificarea constructiilor, impozit pe profit pierdut de catre companii, care nu se va mai achita la bugetul central si bugetele locale, taxe si impozite pe salariu care se vor pierde in situatia suspendarii activitatii in domeniul constructiilor;
  • De asemenea, este de estimat ca un numar de cateva mii de noi dosare de judecata sa fie initiate impotriva Primarie Capitalei. Au fost estimate bugetate sumele pentru acoperirea acestor potentiale despagubiri in cazul in care Primaria Capitalei va pierde aceste dosare in instanta ?
  • Plecand de la dispozitiile si principiile transparentei decizionale, au fost consultate organizatiile si reprezentantii activitatilor din domeniul dezvoltarii imobiliare, industria constructiilor si toate domeniile care vor fi afectate si care sunt acestea sau, daca nu au fost consultate aceste oganizatii, se are in vedere consultarea atat a acestor organizarii cat si a cetatenilor cu privire la proiectul de hotarare de suspendare ?
  • De ce Primaria Capitalei nu initiaza modificarea sau actualizarea PUZ-urilor de sector sau nu realizeaza PUG-ul, deoarece are la indemana aceste masuri administrative ?

In final, am dori sa stim daca se mai doreste continuarea dezvoltarii imobiliare: rezidentiale, de birouri, comerciale, logistice in Capitala si care este obiectivul si viziunea Primariei Capitalei cu privire la derularea activitatii de construire in Bucuresti in contextul suspendarii PUZ-urilor de sector ?

„ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS” (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

Data: 24.02.2021

PRESEDINTE ADIRU, Grigore Catalin Florin SECRETAR GENERAL ADIRU, Ivan Bogdan Cosmin

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 februarie, 2021

Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis a publicat miercuri o Scrisoare deschisă prin care protestează împotriva intenției anunțate de Primarul General al Capitalei, Nicușor Dan, cu privire la suspendarea planurilor urbanistice zonale – PUZ din București.

Lovitură pentru Nicușor Dan. Are obligația să respecte principiile consacrate la nivelul UE

”Suspendarea efectelor PUZ-ului contravine prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul care precizeaza ca potrivit art. 56 din actul normativ amintit mai sus, valabilitatea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism se extinde de drept pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, în următoarele situații: a) dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condițiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desființare.

Autoritățile publice din România au obligația să respecte principiile consacrate la nivelul Uniunii Europene, respectiv principiul protecției încrederii legitime și principiul securității juridice sau al stabilității raporturilor juridice.

Practica instanțelor europene arată fără dubiu că măsuri abuzive ale autorităților care generează insecuritate și lezează încrederea legitimă nu sunt compatibile cu dreptul Uniunii Europene.

”Importanța principiului protecției încrederii legitime”

Cu titlu de exemplu, amintim Hotărârea din 14 Septembrie 2006, Elmeka NE/Ipourgos Ikonomikon, C-181/04 si C-183/04, prin care CJUE a subliniat importanța principiului protecției încrederii legitime, statuând următoarele:

„În ceea ce privește principiul protecției încrederii legitime a beneficiarului conduitei favorabile, este adecvat că, mai întâi, să se determine dacă conduita autorităților administrative a dat naștere unei așteptări rezonabile în mintea unui agent economic prudent în mod rezonabil. Dacă a dat, atunci trebuie să se stabilească natura legitimă a acestei așteptări.

Încrederea particularului poate fi apreciată drept legitimă ori de câte ori acesta a intrat cu bună credință în raporturi de drept administrativ cu autoritatea, primind drepturi și asumându-și obligații în cunoștință de cauză și în considerarea exercitării/executării lor, în scopul dezvoltării unei afaceri, al creșterii competitivității.”, precizează dezvoltatorii imobiliari în Scrisoarea deschisă.

”Ingerință în judecarea unor dosare aflate pe rol”

”Asa cum rezulta chiar din motivarea sau propunerea de motive rezulta ca la baza acestui demers stau inclusiv sesizarile celor 2 asociatii Uniunea Salvati Romania si Eco-Civica, insa acestea au si calitatea de reclamanti in dosarele mentionate chiar in propunerea de motive.

Prin urmare apare o aparenta de incalcare a puterii judecatoresti, care nu s-a pronuntat definitiv in spetele avute in vedere, iar interventia in favoarea acestor asociatii pe parcursul judecatii apare drept o ingerinta in judecarea unor dosare aflate pe rolul instantelor de judecata, drept o incalcare a autoritatii judecatoresti.

De altfel, suspendarea unei Hotarari a Consiliului Local este tot de competenta instantelor judecatoresti, iar un astfel de demers se poate realiza doar in fata instantelor de judecata.”, susțin membrii Urbani

Pentru mai multe informatii accesati:

Lovitură pentru Nicușor Dan din partea dezvoltatorilor imobiliari. Cum răspund aceștia inițiativei legate de suspendare a PUZ-urilor DOCUMENT – Capital

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 februarie, 2021

Bogdan Cosmin Ivan, secretar general Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari, a declarat, la GÂNDUL LIVE, că dezvoltatorii imobiliari vor fi cu siguranță pierzătorii luptei politice, în care s-a implicat edilul Capitalei, Nicușor Dan, care dorește să suspende PUZ-urile de sector.

„Ideea e că vom lansa o scrisoare deschisă, pentru că există o luptă politică, iar noi suntem prinși la mijloc. Dezvoltatorii imobiliari vor fi sigur pierzătorii. E vorba de sume foarte mari care vor fi pierdute. Noi o să lansăm câteva întrebări care sunt punctuale.

  • * Ce se va întâmpla cu procesele?
  • * Va avea PMB aceste fonduri bugetate, pentru despăgubiri?
  • * E de datoria PMB să se gândească la ce măsuri se gândește

„Problema se poate tranșa doar în instanță”

Am discutat și noi cu specialiștii, noi credem că se încalcă Codul Administrativ, care spune că problema suspendării, anulării se poate tranșa doar în instanță.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.gandul.ro/actualitate/gandul-live-bogdan-cosmin-ivan-asociatia-dezvoltatorilor-imobiliari-despre-suspendarea-puz-urilor-vom-lansa-o-scrisoare-deschisa-suntem-prinsi-la-mijloc-in-lupta-politica-19592340

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 februarie, 2021

Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS transmite o scrisoare deschisă către Consiliul General al Municipiului București și către Primarul General al Capitalei, precizându-și poziția în legătură cu eventuala suspendare a Planurilor Urbanistice Zonale.

În această scrisoare deschisa sunt dezbătute mai multe aspecte, atât de natură juridică, cât și de natură socială, legat de posibilă suspendare a PUZ-urilor sectoriale de către Nicușor Dan.

GÂNDUL.RO, prezintă, ÎN EXCLUSIVITATE, extrase din această scrisoare, cu atât mai importantă în contextul în care un val de reacții adverse a apărut după ce intenția lui Nicușor Dan de a propune suspendarea PUZ-urilor a fost făcută publică. Vineri – 26 februarie – va avea loc ședința CGMB în care va fi votată sau nu propunerea lui Nicușor Dan

Aspecte de natură juridic-administrativă

  • Din textul propunerii supuse aprobarii rezulta ca suspendarea s-ar aplica atat certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire/desfiintare emise cat si celor aflate in curs de emitere, ori acest lucru contravine art. 15 alin. 2 din Constituţia României care stabileste ca: Legea dispune numai pentru viitor, cu excepţia legii penale sau contravenţionale mai

Prin urmare nu s-ar putea aplica pentru trecut, ci doar pentru viitor si doar pentru cererile depuse dupa intrarea in vigoare, insa cu respectarea prevederilor legale in materie administrativa

  • Conform dispozițiilor art. 75 lit. c) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Administrația publică locală are obligația de a se organiza și funcționa respectând principiile specifice impuse de lege, printre care și principiul consultării cetățenilor în soluționarea unor probleme de interes local

Aceasta situatie este de interes local deosebit si nu a fost organizata, din informatiile noastre, nicio consultare cu partile implicate prin aceasta intelegand cetatenii celor 5 sectoare si reprezentanti ai organizatiilor din domeniu, asa cum este asociatia noastra sau alte asociatii din domeniul constructiilor si din alte domenii care vor fi afectate de catre aceasta suspendare;

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.gandul.ro/actualitate/primarul-nicusor-dan-luat-la-intrebari-de-dezvoltatorii-imobiliari-scrisoare-deschisa-fara-precedent-efectele-pot-fi-extrem-de-dramatice-19592394

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 februarie, 2021

Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis arată într-o scrisoare deschisă că Primaria Capitalei poate să solicite doar instanţei de judecată anularea PUZ-urilor, în situaţia în care un astfel de act nu mai poate fi revocat, întrucât a intrat în circuitul civil şi a produs efecte juridice. Scrisoarea deschisă vine după ce primarul Capitalei, Nicuşor Dan a cerut Consiliului General suspendarea pentru doi ani a Planurilor Urbanistice Coordonatoare ale Sectoarelor 2, 3, 4, 5 şi 6, începând din 5 martie 2021. Proiectele se află pe ordinea de zi a şedinţei CGMB din data de 26 februarie. Edilul susţine că planurile permit betonarea a zeci de hectare de spaţiu verde şi construirea unor blocuri între case. Asociaţia a adresat o scrisoare deschisă Consiliului General al Municipiului Bucureşti şi primarului Capitalei, Nicuşor Dan, prin care cere lămuriri privind măsura anunţată de edil şi se întreabă ce se va întâmpla cu certificatele de urbanism şi autorizaţiile de construire deja emise de către Primăria Capitalei şi primăriile de sector şi dacă se vor acorda despăgubiri sau compensatii pentru daunele cauzate de suspendarea lucrărilor din domeniul privat.

Mai mult, suspendarea efectelor PUZ-ului contravine prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, care precizează, la art. 56, că valabilitatea prevederilor documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, în următoarele situaţii: dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condiţiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desfiinţare.

Potrivit Urbanis, suspendarea unei hotărâri a Consiliului Local este tot de competenţa instanţelor judecătoreşti, iar un astfel de demers se poate realiza doar în faţa instanţelor de judecată.

Asociaţia aduce şi argumente financiare. Astfel se estimează faptul că piaţa de construcţii din România a depăşit pragul de 90 de miliarde de lei în 2020, din care, Bucureşti se află pe primul loc în topul judeţelor în funcţie de cifra de afaceri a business-urilor din construcţii care au sediul aici, însumând 26 miliarde de lei, aproape 31% din totalul la nivel naţional.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.news.ro/economic/asociatia-dezvoltatorilor-imobiliari-il-intreaba-nicusor-dan-doreste-continuarea-dezvoltarii-imobiliare-capitala-obiectivul-primariei-privind-construirea-bucuresti-contextul-suspendarii-puz-urilor-1922404824582021021920008333

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 februarie, 2021

Bogdan Ivan, secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari, a spus la Digi24 că „pentru piața imobiliară din capitală înseamnă pur și simplu stop joc”.

„Sunt foarte multe proiecte și foarte mulți investitori care deja au cumpărat terenuri, vorbim de câteva sute de milioane de euro. Aceste terenuri prevedeau un anume regim urbanistic, adică posibilitatea de a construi. Când acel regim urbanistic se schimbă sau se suspendă, înseamnă că nu mai putem să construim. Înseamnă că am pierdut banii. Sunt investitori care voiau să investească în România și au anunțat că renunță. Numai ideea că acest lucru s-ar putea întâmpla creează foarte multe semne de întrebare la adresa României și ca și mediu investițional pentru piața imobiliară și pentru piața rezidențială”, a spus Bogdan Ivan.

El a mai spus că este „falsă” impresia că dezvoltatorii imobiliari ar construi fără respectarea regulilor sau încălcarea prevederilor de mediu: „Prin aceste PUZ-uri se stabilește clar că toate proiectele noi care sunt inițiate trebuie să aibă o suprafață de minim 30% spațiu verde. Gândiți-vă că toate acele suprafețe betonate despre care se vorbește sau terenuri virane care au amborize ar fi cu spațiu verde. Practic s-ar rezolva exact problema de care vorbește domnul Nicușor Dan și anume problema spațiului verde”.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.digi24.ro/stiri/actualitate/ dezbatere-cine -pierde-si-cine-castiga-dupa-suspendarea-puz-urilor-din -bucuresti-piedone-nu-suntem-nebuni-1457814

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
23 februarie, 2021

Planul Primăriei Generale a Capitalei de a suspenda pe o perioadă de doi ani o serie de planuri urbanistice zonale ar provoca un șoc pe piața imobliară, susține Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România (ADIRU). Blocarea PUZ-urilor ar afecta atât proiecte în derulare sau viitoare, cât și unele finalizate. Ca impact, decizia poate fi comparată cu un COD ROȘU pentru piața imobiliară.

Reacția dezvoltatorilor imobiliari vine ca urmare a propunerii ca aprobarea Planului urbanistic zonal – PUZ coordonator să fie suspendată pe o perioadă de 2 ani. În tot acest timp certificatele de urbanism si autorizațiile de construire/desființare emise de primarul general și primarii de sectoare trebuie să respecte prevederile documentațiilor de urbanism anterioare.

Proiectul urmează să fie supus votului în sedința din 26 februarie a Consiliului General al Muncipiului București, iar dacă este adoptat și-ar face efectul din data de 5 martie.

În acest context, Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România atrage atenția că efectele vor fi negative pe toate palierele. 

Pentru cei care doresc să-și cumpere un imobil nou, va există un risc de diminuare a posibilitățîi de achiziție, deoarece pe perioada suspendării se vor iniția mult mai puține proiecte, în lipsa unor reglementări urbansitice clare. În cazul în care totuși doresc să o facă, cei interesați sunt sfătuiți să analizeze în ce măsură sunt sau ar putea fi afectați.

De asemenea, mai semnalează ADIRU, băncile ar putea acorda mai greu finanțări, deoarece este de așteptat să ia în „considerare creșterea riscului, din cauza modificării și impredictibilității normelor urbanistice”. 

Cei mai expuși ar fi, potrivit ADIRU, cei care au semnat deja antecontracte de vânzare-cumpărare, deoarece blocajul pe o perioadă de doi ani ar putea duce la pierde finanțările bancare. Este invocată și posibilitatea să apară dificultăți de natură legală (obținerea documentelor pentru vânzare, acțiuni în instanța etc).

Pentru firmele de construcții, riscul major al întârzierii unor proiecte imobiliare ar fi diminuare volumului de lucrări sau chiar suspendarea lor.

https://www.realitatea.net/stiri/ultimele-stiri/dezvoltatori-imobiliari-blocarea-puzurilor-de-catre-primaria-generala-cod-rosu-pe-piata-imobiliara_6034de480122e4721e2866f2

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
23 februarie, 2021

Bogdan Cosmin Ivan, secretar general Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari, a declarat, la GÂNDUL LIVE, că unda de șoc generată de edilul Capitalei, Nicușor Dan, care dorește să suspende PUZ-urile de sector, i-a speriat pe unii investitori imobiliari, care vor să se retragă din proiecte de sute de milioane de euro!

„Situația este cu adevărat gravă pentru noi. Numai ideea de a face acest lucru a produs efecte enorme în piață. Piața imobiliară din Capitală reprezintă 30% din piața totală a industriei imobiliare în România. Discutăm despre comercial, spații logistice, nu doar construcții de imobile.

În domeniul construcțiilor lucrează peste 100.000 de români. Doi ani nu vor mai avea posibilitatea să lucreze. Sunt peste 20.000 de firme care lucrează în construcții, care vor fi, practic, lovite brusc de un fenomen inexplicabil.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.gandul.ro/actualitate/gandul-live-bogdan-cosmin-ivan-asociatia-dezvoltatorilor-imobiliari-despre-problema-puz-urilor-situatia-este-cu-adevarat-grava-avem-investitori-care-vor-sa-se-retraga-19590867

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
23 februarie, 2021

Primarul Nicuşor Dan vrea să blocheze toate şantierele din 5 sectoare ale Capitalei. Edilul a propus un proiect prin care cere suspendarea planurilor urbanistice zonale. Vestea a căzut ca un trăznet pentru constructorii care spun că anularea puz-urilor va crea un haos din care vor putea ieşi în câţiva ani. Şi multe falimente.

Asociatia dezvoltatorilor imobiliari URBANIS: ”Consecinţele sunt dramatice. Întreaga piaţă imobiliară e estimată la o valoare de aproximativ 80 de miliarde de lei. Ceea ce înseamnă că 20 de miliarde, în fiecare an, pe perioada de suspendare, este posibil să se evaporeze din piaţă”.

Sorin Purice, dezvoltator: ”Ar trebui să ne întoarcem în situaţia de acum 21 de ani ceea ce este inacceptabil. Nu avem o predictibilitate asupra lucrurilor. În momentul ăsta noi am proiectat ceva, am achitat costurilor de proiectare şi urmează să refacem absolut totul”

Pentru mai multe informatii accesati:

https://observatornews.ro/social/primarul-nicusor-dan-vrea-sa-blocheze-toate-santierele-din-5-sectoare-ale-capitalei-410784.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
22 februarie, 2021

Context actual:

Primaria Capitalei a publicat propunerea pentru ordinea de zi a Consiliului General al Municipiului Bucuresti pentru data de 26.02.2021, pe care apar urmatoarele puncte supuse aprobarii Consiliului General al Municipiului Bucuresti:

  • Proiect de hotărâre privind suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 339/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Sector 2 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Sector 3 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 717/2019 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 49/2019 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 443/2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Zona de Sud a Sectorului 4 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 242/2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – PUZ Coordonator Sector 5 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;
  • Proiect de hotărâre pentru suspendarea Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 68/14.02.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) – Modificare și Actualizare PUZ Coordonator Sector 6 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 336/2020 privind rectificarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 68/2020 Inițiator – Primarul General al Municipiului București Comisii: – Comisia de urbanism şi amenajarea teritoriului – Comisia Juridică şi de Disciplină;

Textul proiectelor de hotarare continue urmaroarele propuneri de articole:

Art. 1 Cu incepere din data de 5 martie 2021, HCGMB […] privind aprobarea Planului urbanistic zonal

– PUZ COORDONATOR, se suspenda pentru o perioada de 24 de luni.

Art. 2 (1) Pe perioada de suspendare a […], certificatele de urbanism si autorizatiile de construire / desfiintare emise de Primarul Municipiului Bucuresti si de primarii sectoarelor Municipiului Bucuresti vor respecta prevederile documentatiilor de urbanism anterioare.

(2) Prevederile alin. (1) se aplica inclusiv certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire / desfiintare aflate in curs de emitere la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari. In cazul in care aceste prevederi vor fi aprobate, urmatoarele atentionari sunt necesare pentru cei implicati in domeniul imobiliar si domeniile adiacente, precum domeniul constructiilor, potentiali cumparatori, cei implicati in domeniul lucrarilor publice;

Atentionari catre Dezvoltatori Imobiliari, Investitori, Fonduri de Investitii, daca proiectul de HCGMB va fi aprobat:

  • La acest moment, majoritatea proiectelor imobiliare din Capitala, dintre acestea enumerand: proiectele rezidentiale, logistice, cladiri de birouri, industriale au la baza PUZ-urile deja aprobate pentru Sectoarele 2-6. Suspendarea acestora sau suspendarea aplicarii acestora va face foarte dificila edificarea unor astfel de cladiri si, in lipsa unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat, vor fi necesare refacerea documentatiilor urbanistice de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce inseamna o amanare a initierii oricarui proiect cu o perioada de 1-2 ani (durata medie a unui PUZ) sau asteptarea trecerii termenului de suspendare propus de 24 de luni;
  • Forma propunerii de suspendare, daca va ramane in forma aceasta, stabileste ca suspendarea se va aplica atat certificatele de urbanism si autorizatiile de construire / desfiintare emise cat si celor in curs de emitere, ceea ce inseamna ca prevederile acestora pot avea efecte si pentru trecut, nu doar pentru viitor, cu efecte imprevizibile si cu potentiale prejudicii directe pentru proiectele deja initiate. Prejudiciile indirecte, care ar putea fi datorate in baza contractelor deja semnate sunt greu de estimat si difera de la caz la caz, dar este foarte probabil ca acestea sa apara;
  • Este de asteptat ca riscul de finantare sa creasca extrem de mult in conditiile in care bancile vor acorda cu o dificultate si mai mare finantari pentru proiecte imobiliare noi, in conditiile unei impredictibilitati a posibilitatii de construire. De asemenea, finatarea externa si atragerea de investitori straini pentru proiecte in Capitala se va diminua, pe masura si proportional cu cresterea riscului investitional, cauzat de modificarea actelor normative de natura administrativa care privesc suspendarea PUZ-urilor de sector;
  • Sa ia in considerare cu seriozitate situatia actuala generata de o posibila suspendare si sa nu se raporteze la asteptarile si posibilitatile de construire din anii anteriori. Rezultatele din trecut nu sunt o garantie pentru viitor;

Atentionari catre clientii cumparatori, firme de constructii si din domeniile conexe, daca proiectul de HCGMB va fi aprobat:

Recomandari pentru clientii cumparatori:

  • Pentru cei care doresc sa isi achizitioneze un imobil nou, va exista un risc de diminuare a posibilitatii de achizitie a unei locuinte in viitor, deorece pe perioada suspendarii, vor exista foarte putine proiecte, care vor mai putea fi initiate in lipsa unor reglementari urbansitice clare. In cazul in care totusi doresc sa o faca, sa analizeze in ce masura suspendarea PUZ-urilor de sector ii afecteaza sau ii poate afecta;
  • Sa aiba in vedere o diminuarea a posibilitatii de finantare, deoarece este de asteptat ca bancile sa analizele posibilitatile noi in edificare, cu luarea in considerare a cresterii riscului, din cauza modificarii si impredictibilitatii normelor urbanistice;
  • Pentru cei care au semnat deja antecontracte de vanzare-cumparare, si daca se vor aproba in forma propusa, riscurile pot fi majore, mergand de la posibilitatea de a pierde finantarile bancare in cazul amanarii edificarii proiectelor pentru o perioada de 2 ani si pana la posibilitatea de a aparea dificultati de natura legala (obtinerea documentelor pentru vanzare, actiuni in instanta etc).

Recomandari pentru firmele din domeniul constructiilor:

  • Este de asteptat ca suspendarea PUZ-urilor si implicit a autorizatiilor de construire sa conduca la o diminuare sau chiar suspendarea a lucrarilor, care au fost deja initiate sau care erau in planurile dezvoltatorilor imobiliari, fiind un efect imediat.
  • Se recomanda prudenta in dezvoltarea activitatii in domeniul de construire si o atentie foarte sporita la atragerea de finantare pentru dezvoltare oricarei activitati in domeniul construirii in Capitala, deoarece efectele suspendarii sunt extrem de imprevizibile si foarte probabil negative pentru domeniul construirii.

„ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS” (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

Data: 22.02.2021

PRESEDINTE ADIRU,
Grigore Catalin Florin

SECRETAR GENERAL ADIRU,
Ivan Bogdan Cosmin

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
22 februarie, 2021

Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis, care reprezintă interesele mai multor companii cu activitate în zona de sud a Bucureștiului, avertizează că suspendarea Planurilor Urbanistice Zonale la nivelul Sectoarelor 2, 3, 4, 5 și 6, propusă de primarul Nicușor Dan, va amâna inițierea proiectelor imobiliare noi cu 1-2 ani.

La acest moment, majoritatea proiectele rezidențiale, logistice, clădiri de birouri și industriale au la bază PUZ-urile deja aprobate pentru Sectoarele 2-6. Suspendarea acestora sau suspendarea aplicării acestora va face foarte dificilă edificarea unor astfel de clădiri și, în lipsa unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat, vor fi necesare refacerea documentatiilor urbanistice de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce înseamnă o amânare a inițierii oricărui proiect cu o perioadă de 1-2 ani (durata medie a unui PUZ) sau așteptarea trecerii termenului de suspendare propus de 24 de luni, precizează reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis.

In forma propusă, suspendarea se va aplica atât certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire/desființare emise, cât și celor în curs de emitere, ceea ce înseamnă că prevederile acestora pot avea efecte și pentru trecut, nu doar pentru viitor, cu efecte imprevizibile și cu potențiale prejudicii directe pentru proiectele deja inițiate.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/dezvoltatorii-imobiliari-avertizeaza-suspendarea-puz-urilor-de-sector-va-amana-initierea-de-proiecte-noi-cu-1-2-ani-20001392

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
17 februarie, 2021

Cosmin Ivan (Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari), a vorbit, la GÂNDUL LIVE, despre piața imobiliară și încotro se îndreaptă lucrurile, în pandemie. Paradoxal (sau nu), prețurile la casele noi fie se mențin, fie cresc, în timp ce la cele vechi prețurile stagnează.

„Este adevărat. Nu ne așteptăm la scăderi de prețuri. În primul rând, anul acesta au venit destule scumpiri în domeniul imobiliar. Pandemia a afectat logistica transportatorilor. La ciment prețul a crescut cu 10-12%, dar cea mai mare creștere este la fierul beton, 30%. Ceea ce e destul de mult!

Presiune uriașă pe dezvoltatori”

Avem pe de o parte pe termen scurt aceste creșteri generate de creșterea prețului la materialele de construcții, care nu pot fi controlate de dezvoltatori. Asupra lor există o presiune uriașă. E o luptă între această creștere a prețurilor și posibilitatea de a dezvolta proiecte accesibile pentru cumpărători.

„Locuințele noi vin cu foarte multe îmbunătățiri”

Raportat la 2020: creșterea raportată la 2019 a fost de aprox. 5%. Vedem o situație în piață, prețul locuințelor noi crește, la locuințele vechi a stagnat. Procentul de cerere pentru locuințe noi crește de la an la an. E un lucru foarte bun. Locuințele noi vin cu foarte multe îmbunătățiri, vorbim despre o tehnologie nouă, unele noi proiecte în zona de sud, primele proiecte cu tehnologia inteligentă. Creșterea prețurilor la locuințele vechi a staganat. Anul trecut a fost un an dificil, dar scăderea economiei României a fost cea mai mică din UE. Am constatat că nu s-au întâmplat evenimente negative în piață. Nu am auzit de falimente, scăderi bruște de preț. Piața a păstrat un trend. O creștere de câteva procente, 5-10%, pentru 2021, ne revenim după pandemie, sunt creșteri legate și de creșterea economică a României.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.gandul.ro/actualitate/gandul-live-cosmin-ivan-expert-imobiliar-pretul-la-locuintele-noi-este-in-crestere-la-cele-vechi-pretul-a-stagnat-dezvoltatorii-imobiliari-resimt-o-presiune-majora-19587868

Citeste mai multe
quantum-sud
15 februarie, 2021

quantum-sud

Proprietarul Sud Rezidențial inițiază un complex cu 120 de vile în comuna Berceni. Are alături 10 dezvoltatori imobiliari, printre care cei ai ansamblurilor Brown, Viva și Kreisstadt.

Drintre dezvoltatorii atrași în investiție se numără constructorii ansamblurilor Brown Residence (Bogdan Păun), Viva Residence (Oana Lupu) și Kreisstadt Residence, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.

Prin Quantum Real Estate Group sunt puse la dispoziția investitorilor o serie de resurse de dezvoltare imobiliară, plecând de la concept, marketing, vânzări prin SudRezidential.ro, finanțare bancară prin Credit24h.ro și până la materiale de construcții prin Avalon Romania Building Industry – furnizor înființat de familia Grigore în 2019.

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/proprietarul-sud-rezidential-initiaza-un-complex-cu-120-de-vile-in-comuna-berceni-are-alaturi-10-dezvoltatori-imobiliari-printre-care-cei-ai-ansamblurilor-brown-viva-si-kreisstadt-19973013

Citeste mai multe
quantum-real-estate-grup
15 februarie, 2021

quantum-real-estate-grup

SudRezidential.ro lansează un nou concept rezidenţial, mai exact un parteneriat pentru investiţii în acest domeniu, realizat de către managementul companiei SudRezidential.ro, se arată într-un comunicat trimis redacţiei.

Acesta are drept scop dezvoltarea de proiecte imobiliare mixte, alcatuite din locuinte cu regim de inaltime redus de tipul case, vile dar si din proiecte complementare: proiecte comerciale, proiecte de dezvoltare a facilitatilor sociale, in sudul Zonei Metropolitane a Capitalei, o zona aflata intr-o continua expansiune rezidentiala.

In prima faza sunt anuntate un numar de 4 proiecte : Quantum Home Center, Quantum Garden Villas, Quantum Street Mall, Quantum Club Villas Residence, care vor viza constructia unui numar de peste 120 de case si vile, 6 cladiri comerciale si spatii dedicate pentru shopping, pe o suprafata de peste 5 hectare in zona metropolitana a Capitalei, mai exact in zona Berceni-Vidra din sudul Capitalei. In fazele urmatoare proiectul va fi extins pentru edificarea de locuinte cu nivel redus de inaltime pe o suprafata de cateva zeci de hectare , ceea ce va deveni Quantum City Residence.

Valoarea initiala a investitiei in achizitia de terenuri a fost de peste 5 milioane de euro, iar valoarea investitiilor in edificarea proiectelor va fi de ordinul catorva zeci de milioane de euro.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.bursa.ro/sudrezidentialro-lanseaza-un-nou-concept-rezidential-43341247

Citeste mai multe
Quantum-proiect-imobiliar-gigant-în-zona-Berceni-Vidra-din-sudul-capitalei
15 februarie, 2021

Quantum-proiect-imobiliar-gigant-în-zona-Berceni-Vidra-din-sudul-capitalei

Quantum, proiect imobiliar gigant în zona Berceni-Vidra din sudul capitalei

Grupul Quantum Real Estate, din fac parte unii dintre cei mai importanti reprezentanti din industria imobiliara locala, va demara un proiect imobiliar pe o suprafata de peste 5 hectare in zona Berceni-Vidra din sudul capitalei.

In prima faza vor fi demarate patru proiecte, Quantum Home Center, Quantum Garden Villas, Quantum Street Mall, Quantum Club Villas Residence.

La finalizarea constructiei vor fi livrate peste 120 de case si vile, 6 cladiri comerciale si spatii dedicate pentru shopping.

In fazele urmatoare proiectul va fi extins pentru cu mai multe imobile cu nivel redus de inaltime, construite pe o suprafata de cateva zeci de hectare, sub brandul Quantum City Residence.

Valoarea initiala a investitiei in achizitia de terenuri a fost de peste 5 milioane euro, iar valoarea investitiilor in edificarea proiectelor va fi de ordinul catorva zeci de milioane de euro.

Primele locuinte atat in Quantum Garden Villas cat si in cadrul proiectului Quantum Club Village Residence vor fi livrate in a doua parte a anului 2021, iar cladirea centrala Quantum Home Center, va fi data in folosinta pana la finalul anului 2021.

Proiectul comercial Quantum Street Mall urmeza sa fie inaugurat in prima parte a anului 2022.

Grupul Quantum este reprezentat exclusiv de catre SudRezidential.ro.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://moneybuzz.ro/quantum-proiect-imobiliar-gigant-in-zona-berceni-vidra-din-sudul-capitalei/

Citeste mai multe
quantum concept rezidential SudRezidential
15 februarie, 2021

quantum concept rezidential SudRezidential

Familia Grigore, proprietara companiei de consultanță imobiliară Sud Rezidențial, a lansat brandul Quantum Real Estate Group, prin intermediul căruia vrea să dezvolte, alături de alți 10 investitori imobiliari, patru proiecte rezidențiale cu 120 de case și vile și 6 clădiri comerciale în zona Berceni – Vidra din sudul Bucureștiului.

Din cadrul grupului QUANTUM REAL ESTATE GROUP, fac parte unii dintre cei mai importanți reprezentanți din industria imobiliară, cu o vastă experiență în dezvoltarea de proiecte rezidențiale și non-rezidențiale, societăți și fonduri de investiții, arhitecți și designeri specializați, experți și consultanți pentru clădiri verzi, societăți de furnizare de materiale de construcții, societăți de intermediere financiar bancară, proiectul fiind susținut de către Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis.

În prima faza sunt anunțate un număr de 4 proiecte : Quantum Home Center, Quantum Garden Villas, Quantum Street Mall, Quantum Club Villas Residence, care vor viza construcția unui număr de peste 120 de case și vile, 6 clădiri comerciale și spații dedicate pentru shopping, pe o suprafață de peste 5 hectare în zona metropolitană a Capitalei, mai exact în zona Berceni-Vidra din sudul Capitalei. În fazele următoare proiectul va fi extins pentru edificarea  de locuințe cu nivel redus de înălțime pe o suprafață de câteva zeci de hectare , ceea ce va deveni Quantum City Residence.

Pentru mai multe informatii accesati:

https://www.constructiv.ro/2021/02/sud-rezidential-lanseaza-un-nou-concept-rezidential/

Citeste mai multe
quantum cartier de vile comuna Berceni Sudrezidential
14 februarie, 2021

quantum cartier de vile comuna Berceni Sudrezidential

SudRezidential.ro, care s-a ocupat de vânzarea celor 50 de hectare din serele Berser din Berceni, deținute de omul de afaceri Horia Culcescu, lansează cartiere cu vile în Berceni. Sub umbrela Quantum, mai mulții dezvoltatori din sudul Bucureștiului vor construi noi proiecte rezidențiale. 

Mai mulți dezvoltatori din sudul Bucureștiului au realizat un parteneriat cu SudRezidențial.ro pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare mixte, cu locuințe cu regim de înălțime redus.

5 milioane de euro au fost până acum investite în 25 hectare de teren pe care urmează să fie ridicate vilele. 

În primă fază sunt anunțate patru proiecte, cu peste 120 de case și vile, șase cladiri comerciale și spatii de shopping, pe o suprafață de peste 5 hectare, în zona Berceni-Vidra din sudul Capitalei. Ulterior, proiectul va fi extins pentru construcția de locuințe cu nivel redus de înălțime pe o suprafață de cateva zeci de hectare, ceea ce va deveni Quantum City Residence, anunță SudRezidențial.ro. 

https://www.economica.net/sudrezidential-dezvoltatori-imobiliari-cartiere-vile-berceni-primele-case-sunt-gata-in-2021_197002.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
19 decembrie, 2020

Facem retrospectiva anului 2020 din punct de vedere al creditelor Noua Casă și al efectelor programului asupra planurilor dezvoltatorilor inclusiv modificarea cotei de TVA de 5%.

Pentru mai multe informatii:


Noua emisiune #imoExpert pe Canalul de YouTube imobiliare.ro:
https://www.youtube.com/hashtag/imoexpert

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
27 august, 2020

Românii s-au împrumutat mai mult decât înainte, dar ca să-şi cumpere o casă. Speriaţi de izolare cei mai mulţi au dat apartamentele la bloc pentru locuinţe cu curte.

  • Banca Naţională a româniei a redus dobânda cheie la un minim istoric.
  • Oferte sunt pentru toate gusturile şi buzunarele.

Adrian Pandelescu, Director Credit24h.ro : Nu mai avem niciun apartament disponibil marea partea a lor s-au achizitionat prin credite. O parte mai mică prin surse proprii.

Prețurile variaza de la 43.500 pana la 72 mii euro pentru cea mai scumpa unitate locativă

Faptul că românii cumpără locuinţe chiar şi în vreme de criză se vede în cifre. În prima jumătate a anului, s-au credite pentru locuinţe de peste 4 miliarde de lei. Cu aproape 10 procente mai mult faţă de perioada similară din 2019.

Pentru mai multe informatii accesati linkul: https://observatornews.ro/economic/sau-dat-credite-pe-banda-rulanta-in-pandemie-388196.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
30 iulie, 2020

In luna iunie a acestui an, Asociatia Dezoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis, prescurtat Adiru a solicitat Guvernului si Ministerului de Finante: sa ia in considerare majorarea plafonului de TVA de 5% aplicabil achizitiei de locuinte noi si totodata publicarea normelor aplicabile programului Prima Casa modificat prin programul O familie, o casa, un program foarte important pentru industria imobiliara, industria constructiilor si nu in ultimul rand pentru economia nationala, fiind cunoscuta importanta domeniului constructiilor la nivel macroeconomic.

Recent, atat Guvernul Romaniei, Ministerul de Finante si FNGCIMM au anuntat demararea in scurt timp a noului program Noua Casa, initiat de Guvernul Romaniei, care va continua in buna masura spiritul programului Prima Casa, dar care aduce noi facilitati in schema de finantare-garantare oferita de stat, prin Ministerul Finantelor Publice, principalul obiectiv al noului program guvernamental fiind de a facilita achizitia de locuinte adaptate standardelor de locuire moderne, cresterea calitatii spatiului de locuit si a spatiilor comune, precum si reducerea riscului seismic prin favorizarea achizitionarii de locuinte noi, consolidate sau reabilitate. Un alt efect direct al programului va fi stimulatarea pietei constructiilor si a tuturor sectoarelor conexe, care contribuie la un stil de viata adaptat realitatilor actuale.

Modificarile aduse de noul program, se refera, in principal la plafonul creditelor, ce pot fi accesate de catre beneficiari pentru achizitia de locuinte noi sau asimilate si alte tipuri de locuinte, dupa cum urmeaza:

  • Credit destinat achizitiei unei locuinte noi sau asimilate de maximum 140.000 EUR, echivalent lei compus din finantarea acordata de institutia de credit, in valoare de maximum 119.000 EUR, echivalent lei si avansul platit de beneficiar de minimum 15% din pretul de achizitie al locuintelor noi si asimilate si credit de pana la 70.000 euro cu un avans de 5% aplicabil se pare si locuintelor noi conform ultimului comunicat de presa al FNGCIMM din 27.07.2020;
  • Credit destinat achizitiei celorlalte categorii de locuinte de maximum 70.000 EUR, echivalent lei compus din finantarea acordata de institutia de credit, in valoare de maximum 66.500 EUR, echivalent lei si avansul platit de beneficiar de minimum 5% din pretul de achizitie al celorlalte categorii de locuinte (i.e locuinte vechi).

Desi initial, vestea privind majorarea sumei maxime pana la 140.000 euro, a creat asteptari pozitive, atat in randul cumparatorilor cat si al dezvoltatorilor imobiliari, ulterior forma propusa privind majorarea avansului pentru locuintele noi sau asimilate la procentul de 15%, a anulat toate aceste sperante si asteptari legate de noul program „Noua Casa”.

Motivul este destul de evident: o crestere a avansului, mai ales in contextul actual, face ca acest program sa fie greu accesibil pentru persoanele din acele categorii sociale, care nu dispun de resursele financiare pentru a plati avansul mentionat.

In principal, acest program a fost accesat de catre tineri sau tinere familii, aflate la inceput de drum, care puteau sa-si cumpere o locuinta noua cu un avans scazut de 5%, acest avans fiind unul dintre avantajele fundamentale ale programului guvernamental.

Un avans de 15 % pentru locuintele noi si asimilate, peste pragul stabilit, va conduce la un numar foarte limitat de persoane interesate sau, mai bine zis, de persoane care pot accesa acest program si mai mult decat atat, el nu mai este atractiv pentru cumparatori, fiind similar unui credit ipotecar standard, care are conditii mai avantajoase cu privire la termenul de acordare si lipsa restrictiilor impuse de programul „Noua Casa”.

Astfel, prin compararea programului Noua Casa propus, cu un credit ipotecar standard, la o valoare de referinta medie de 45.000 euro, rezulta un DAE de aproximativ 4.73% la Noua Casa si un DAE de aproximativ 5.04% la creditul ipotecar standard, dar cu un avantaj la creditul ipotecar legat de durata de acordare, termenul de acordare si mai ales lipsa interdictiilor existente privind interdictia de instrainare posibilitatea darii in plata ori restrictia de a mai detine o alta locuinta cu o suprafata mai mare de 50 mp;

Prin urmare, o majorare a plafonului la „Noua Casa” pana la suma de 140.000 euro, daca nu exista si un TVA redus de 5% si daca se mentine avansul de 15%, nu ar putea aduce beneficii reale in piata imobiliara, deoarece prin majorarea avansului, creditul ipotecar devine prima optiune, fiind mult mai facil de obtinut si cu conditii mai putin restrictive.

Pe de alta parte, tranzactionarea locuintelor vechi nu aduce avantaje nici cumparatorilor si nici Statului Roman, deoarece pana la aceasta suma tranzactiile nu sunt impozitate si cu atat mai putin economiei si domeniului constructiilor, care se bazeaza pe constructia de locuinte noi.

Adiru a solicitat Guvernului si Ministerului de Finante in repetate randuri, inca de acum 2 ani, majorarea plafonului programului Prima Casa, modificat prin programul „O familie, o casa” si anume de a majora suma de la valoarea de 70.000 euro, pana la suma de 450.000 lei exclusiv TVA, atat cat este si plafonul de la TVA-ul redus de 5%. In acest fel, legislatia social-locativa ar fi armonizata si ar putea fi aplicabila in mod facil si cu rezultate extrem de favorabile sau daca Guvernul si Ministerul de Finante doresc majorarea plafonului de la Noua Casa pana la 140.000 euro, atunci trebuie sa se aiba in vedere majorarea plafonului redus de TVA de 5% pentru achizitia de locuinte noi pana la aceasta suma, dar cu mentinerea avansului existent de 5 % pentru achizitia de locuinte noi, acest lucru fiind necesar pentru a pastra caracterul social al programului si pentru a indeplini principalul obiectiv al noului program guvernamental si anume acela de a facilita achizitia de locuinte adaptate standardelor de locuire moderne, cresterea calitatii spatiului de locuit si stimulatarea pietei constructiilor si a tuturor sectoarelor conexe.

Pentru orice alte informatii aditionale va stam la dispozitie pe email la adresa office@adiru.ro, telefonic la numarul 0745.049.201 sau la adresa noastră din Bucuresti, sector 4, Sos. Olteniței „ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS” (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

PRESEDINTE
GRIGORE CĂTĂLIN FLORIN

Citeste mai multe
Asociaţia-Dezoltatorilor-Imobiliari-din-România-protestează-împotriva-modificărilor-aduse-de-Guvern-programului-Noua-Casă (1)
28 iulie, 2020

Asociatia Dezoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis, critică noua formă a programului ”Prima Casă”, redenumit ”Noua Casă”, susţinând că majorarea avansului pentru locuinţele noi face programul greu accesibil.

Asociaţia-Dezoltatorilor-Imobiliari-din-România-protestează-împotriva-modificărilor-aduse-de-Guvern-programului-Noua-Casă (1)

„O crestere a avansului, mai ales in contextul actual, face ca acest program sa fie greu accesibil pentru persoanele din acele categorii sociale, care nu dispun de resursele financiare pentru a plati avansul mentionat. In principal, acest program a fost accesat de catre tineri sau tinere familii, aflate la inceput de drum, care puteau sa-si cumpere o locuinta noua cu un avans scazut de 5%, acest avans fiind unul dintre avantajele fundamentale ale programului guvernamental. Un avans de 15 % pentru locuintele noi si asimilate, peste pragul stabilit, va conduce la un numar foarte limitat de persoane interesate sau, mai bine zis, de persoane care pot accesa acest program si mai mult decat atat, el nu mai este atractiv pentru cumparatori, fiind similar unui credit ipotecar standard, care are conditii mai avantajoase cu privire la termenul de acordare si lipsa restrictiilor impuse de programul ,,Noua Casa””, susţine asociaţia.

Pentru mai multe informatii accesati linkul:

https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/asociatia-dezoltatorilor-imobiliari-romania-protesteaza-impotriva-19444703?fbclid=IwAR0-

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 iulie, 2020
  • Analiștii financiari spun că programul ar putea duce la o creștere artficială a prețurilor.
  • În 11 ani de prima casă au fost acordate aproape 300 de mii de credite.

De la 5 la 15 la sută, pentru locuințele noi! Analiștii financiari spun că programul Noua Casă și-a pierdut caracterul social și ar putea duce la scumpiri pe piața imobiliară.

Adrian Pandelescu, director Credit24h.ro: În noua varianta, programul nu își mai găsește locul pe piața și nici cerere nu va mai avea. Componenta sociala a dispărut. Acel avans de cinci la suta e mentinut doar pentru imobilele vechi.

Pe de alt parte, analiștii financiari spun că programul ar putea duce la o creștere artficială a prețurilor și la un risc de supraîndatorare.

Pentru mai multe informatii accesati: https://observatornews.ro/social/romani-program-noua-casa-avans-mai-mare-379610.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
13 iulie, 2020

Dezvoltatorii imobiliari spun că, astfel, vor putea fi cumpărate apartamente mai spaţioase şi chiar vile. Modificarea vine şi în contextul în care preţul locuinţelor a crescut de la începutul anului.

Programul „Prima Casă” se va numi „Noua Casă” și va avea plafoane de două ori mai mari pentru achiziția de locuințe noi.

Avansul rămâne 5%. Modificarea vine în contextul în care majoritatea locuințelor vândute prin „Prima Casă” au fost în imobile vechi. Astfel, nu a fost stimulat suficient sectorul construcțiilor.

Pentru locuințele vechi, creditul maxim rămâne 70.000 de euro, iar suma garantată va fi de cel mult 50%. Constructorii au așteptări mari de la „Noua Casă”.

Ar fi a doua schimbare a programului Prima Casă de la începutul anului. În primăvară, Parlamentul a votat o lege prin care programul a devenit unul social, cu limita de venituri pentru beneficiari. Dar legea nu se aplică pentru că nu are norme și nici buget.

Modificarea programului vine și în contextul în care locuințele s-au scumpit de la începutul anului.

În România prețul locuințelor a crescut cu 3,3% în primul trimestru al anului. Scumpireaeste peste media europeană de 1,2%, arată statisticile Uniunii Europene.

Programul „Noua Casă” ar urma să fie adoptat în următoarea ședință de Guvern. Ordonanță de urgență va ajunge însă în Parlament, unde nu e exclus să fie modificată.

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
10 iulie, 2020

Oricine își poate lua o locuință prin programul care se numește acum „Noua casă” și care îl modifică radical pe cel vechi, „Prima casă”. S-a majorat și plafonul pentru locuințele noi – 140 de mii de euro. Dezvoltatorii imobiliari spun că va fi o explozie de cereri, în special pentru apartamentele cu trei camere, al căror preț este de așteptat să crească. 

Guvernul a aprobat nouă versiune a programului „Prima casă”. Una dintre cele mai importante prevederi este că plafonul pentru locuințele noi s-a dublat, urcă de la 70 de mii de euro la 140 de mii de euro, cu o valoare a garanției de 80% din valoarea creditului. În plus, programul se adresează acum tuturor românilor, nu doar celor cu venituri mici.

„Modificarea plafonului îi va ajuta foarte mult pe clienți în identificarea unui apartament cu 3 camere, deoarece vechiul plafon, în valoare de 70 de mii de euro, era insuficient pentru achiziționarea unui apartament cu 3 camere. În momentul de față, familiile cu copii pot fi mult mai relaxate în ceea ce privește achiziționarea unei locuințe mai mari”, spune Alina Dincă, broker.

Pentru mai multe informatii accesati linkul:

https://www.digi24.ro/stiri/economie/programul-noua-casa-oricine-isi-poate-lua-acum-o-locuinta-dezvoltatorii-se-asteapta-la-o-explozie-de-cereri-

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
10 iunie, 2020

URBANIS pe podium! Impreuna, online, la Gala Profesionistilor in Imobiliare 2020

Aproximativ 250 de reprezentanti ai industriei imobiliare au fost alaturi la ediția a V-a a Galei Profesionistilor în Imobiliare, primul eveniment dedicat exclusiv agentilor, dezvoltatorilor și investitorilor din real estate-ul românesc difuzat live, online. Premiile au fost impartite in trei categorii „Dezvoltatori imobiliari”, „Oameni în Imobiliare” și „Agentii imobiliare”.

Datorita actiunilor de caritate, realizate pe tot parcursului anului 2019, printre care enumeram: sponsorizarea cu echipamente medicale pentru numeroase cazuri critice de copii cu probleme medicale grave, realizarea unei Gale a Excelentei si a unui Bal de Caritate pentru dotarea cu aparatura medicala a Sectiei de Pediatrie Respiratorie a Spitalului Marie Curie, venind in sprijinul actului medical si ridicand astfel sansele de a salva vietile copiilor si tinerilor afectati de boli grave, Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – URBANIS a fost nominalizata și a obținut premiul special :“ EXCELENTA IN IMPLICARE IN ACTIUNILE DE CARITATE ALE ANULUI 2019”.

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
23 mai, 2020

Cei interesati de achizitionarea unei locuinte, au voie sa mearga la vizionare, cu conditia respectarii măsurilor generale de prevenire și protecție impuse in perioada starii de alerta.

Mai multe informatii puteti vedea in filmuletul de mai jos:

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
21 mai, 2020

Românii care vor să-și cumpere locuințe cu credite garantate de stat mai au de așteptat până în iunie, cel puțin. Guvernul trebuie să decidă dacă aplică noua lege „O familie, o casă”, în vigoare de la începutul lunii aprilie sau prelungește vechiul program până la finalul anului. De o lună și jumătate programul e blocat. Între timp, băncile au început să crească avansul cerut pentru celelalte credite ipotecare.

Adrian Pandelescu, Director Credit24h.roAr trebui lucrurile să se mişte cât mai repede pentru că există un bazin foarte mare de clienţi care solicită acest program în continuare. Pe noi ne sună clienţii de dimineaţa până seara, avem foarte multe solicitări şi din păcate nu avem ce să le transmitem.

Noul program condiționează acordarea garanțiilor de veniturile debitorului. Acesta trebuie să aibă un venit net lunar de cel mult 4.500 de lei, dacă nu are copii, sau 7.000 de lei pe lună, dacă întreține cel puțin un copil.

Reprezentanții Fondului de Garantare, care administrează programul, spun că unii dintre cei care se încadrau în barem până acum și au dat deja avansul nu mai sunt eligibili pe noua lege.

Pentru mai multe informatii accesati:
http://stiri.tvr.ro/romanii-care-vor-sa—i-cumpere-locuin–e–prin–i-intre-doua-programe—–prima-casa——i—-o-familie–o-casa—_862273_video.html#view

Citeste mai multe
BORO COMMUNICATION
14 aprilie, 2020

BORO COMMUNICATION

Building Home: Ce sfaturi ați da dezvoltatorilor imobiliari în această perioadă? Dar oamenilor care vor să își achiziționeze o locuință?

Bogdan Cosmin Ivan: Piața imobiliară, fie că vorbim de piața rezidențială, industrială, de birouri, sau de logistică este o piață foarte volatilă și profund influențabilă de știri, zvonuri sau măsuri negative, deoarece decizia de achiziție, pe orice palier, are un puternic caracter subiectiv și este de așteptat ca ritmul vânzărilor și investițiilor să scadă în următoarea perioadă. Așa cum se observă în piață și așa cum am menționat încă de la începutul apariției Coronavirus în România, la acest moment vorbim despre un fenomen de înghețare (,,freeze”) a pieței imobiliare. Este ca și cum am fi luat cu toții o pauză din viața noastră sau din viața imobiliară.

În privința dezvoltatorilor imobiliari, le-am recomandat prudență și asigurarea unui climat sigur de muncă pentru angajați și clienți, dar cu mențiunea de a-și continua activitatea în contextul în care îngrijorarea cea mai mare este legată de efectele financiare și economice ale încetării activității din domeniu.

Se estimează că panica poate afecta în sine mai mult decât virusul și de aceea în perioada următoare eforturile ar trebui îndreptate către diminuarea acestui fenomen și menținerea unui climat de încredere, în măsura în care acest lucru va fi posibil pentru derularea activităților, într-un regim cât mai apropiat de cel normal, dacă bineînțeles evoluția epidemiei nu va impune luarea altor măsuri de carantină.

În privința cumpărătorilor, aș spune că este de înțeles să existe o reticență de a participa la vizionări, deoarece există o îngrijorare vizibilă în tot spectrul activităților economice și sociale și nevoia de a achiziționa o locuință a trecut într-un plan secund. Oamenii sunt îngrijorați mai mult de asigurarea nevoilor de bază și este absolut normal să existe o amânare a deciziei de achiziție, însă acesta este un fenomen temporar care nu are un fundament obiectiv, ci mai mult subiectiv și cu siguranță că va reveni apetitul de la începutul anului, poate pentru locuințe mai spațioase și mai generoase în contextul în care carantina a demonstrat cât de important este să ai o locuință în care să îți poți desfășura viața cât mai frumos și ușor posibil.

Pentru mai multe informatii accesati linkul:

https://www.borocommunication.ro/bogdan-cosmin-ivan-adiru-calitatea-locuirii-este-un-concept-dinamic-si-relativ/

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
24 martie, 2020

Context actual: 

  • Președintele Klaus Iohannis a anuntat sambata, 14 martie 2020, faptul ca, pentru a limita efectele pandemiei de COVID-19 in tara, a hotarat decretarea starii de urgenta pe teritoriul Romaniei.
  • In data de 21 martie 2020 Ministerul Afacerilor Interne a aprobat Ordonanta Militara nr. 2 din 21.03.2020 cu aplicabilitate din 22-23.03.2020 prin care se impun anumite restrictii de circulatie si suspendarea anumitor activitati comerciale.
  • Astazi 24.03.2020 Președintele Klaus Iohannis a anuntat faptul ca se vor introduce noi restrictii de circulatie. Ceea ce pana acum a fost o recomandare se transforma intr-o obligatie
  • Foarte multe companii din Romania au anuntat suspendarea sau intreruperea activitatilor comerciale sau de productie si trimiterea in somaj tehnic a angajatilor sau reducerea posturilor ori a programului de lucru cu publicul.
  • Majoritatea investitorilor si dezvoltatorilor imobiliari se opresc si suspenda initierea unor proiecte noi de dezvoltare imobiliara si economica, nu se mai angajeaza in investitii noi, nu se mai initiaza achizitia de noi terenuri, cladiri si atentia este indreptata catre protejarea si conservarea investitiilor existente si continuarea activitatii curente.

Recomandari catre Dezvoltatorii imobiliari:

  • Sa asigure protectia angajatilor, a muncitorilor din santiere, a colaboratorilor, acesta fiind un aspect foarte important pentru a putea asigura continuarea activitatii. Sa aiba in vedere achizitionarea de masti si manusi de protectie, in masura in care acest lucru este posibil, avand in vedere penuria existenta in piata pentru aceste produse.
  • Sa realizeze dezinfectarea si decontaminarea impotriva virusului, cat mai frecvent posibil pentru a nu pune in pericol persoanele care pot intra in contact in desfasurarea activitatilor de construire.
  • Sa aiba in vedere continuarea activitatii, in masura in care acest lucru este posibil si nu apar restrictii impuse de autoritatile publice, aceasta fiind absolut necesara in aceasta perioada, deoarece exista contracte in derulare, termene contractuale si termene reale care trebuie respectate, chiar daca acestea sunt peste 6 luni, 1 an sau mai mult, mai ales in contextul in care au aparut intarzieri in ultima perioada de timp in livrarea de locuinte din cauza legislatiei aplicabile. Continuarea activitatii in santiere si derularea proiectelor imobiliare este esentiala, in contextul in care foarte multe industrii adiacente sunt legate de activitatea economica si de construire este esentiala, mai ales in contextul in care ingrijorarea cea mai mare este legata de efectele financiare si economice ale pandemiei de gripa de la nivel global si de la nivel national.
  • Sa acorde o atentie sporita la initierea unor noi proiecte imobiliare si la criteriile fundamentale in luarea deciziei de achizitie: locatia proiectului imobiliar, calitatea produsului imobiliar destinat pietei, preturile din oferta de vanzare si evolutiile posibile ale pietei imobiliare.
  • Sa mentina o calibrare a veniturilor si cheltuielilor pentru asigurarea cash flow-ului necesar in derularea proiectelor deja initiate si o atentie sporita la initierea unor noi proiecte care implica finantarea bancara a acestora, deoarece exista o ingrijorarea legata de posibilitatea asigurarii finantarii si continuarea activitatii bancare.
  • Sa ia in considerare situatia reala din piata si mai multe variante de scenarii de rezistenta financiara si sa nu se raporteze la asteptarile din anii anteriori. Rezultatele din trecut nu sunt o garantie pentru viitor;

Recomandari pentru clientii Cumparatori:

  • Sa aiba in vedere ca exista un risc de diminuare a posibilitatii de achizitie a unei locuinte din cauza dificultatilor financiare si economice care este posibil sa apara in perioada urmatoare, in principal din cauza scaderii veniturilor;
  • Sa nu se lase influentati de stiri false, de scenarii apocaliptice sau de zvonuri negative, deoarece piata imobiliara din Romania este mult mai bine pregatita acum, comparativ cu anul 2008, sa reziste unor socuri financiare sau economice si majoritatea investitiilor realizate au capital autohton iar finantarea bancara nu este atat de pronuntata pentru a putea vorbi, la acest moment, despre riscuri sistemice de continuare sau derulare a proiectelor.

Recomandari catre Autoritatile Publice:

  • Sa adopte masuri in acest domeniu foarte important pentru economia nationala, legate de posibile scutiri de la plata taxelor sau ajutor de stat pentru continuarea activitatii in conditii normale, in cazul instaurarii unei crize economice generalizate si a scaderii increderii in raporturile economice;
  • Sa asigure functionarea institutiilor publice: primarii, serviciile de taxe si impozite, Oficiul de Cadastru si Carte Funciara etc fiind foarte importanta continuarea activitatii acestor institutii. Orice intrerupere a activitatii oricarei entitati, care este implicata in procesul de dezvoltare imobiliara si investitii ar putea afecta tot lantul si procesul de construire, vanzare si dezvoltare. La acest moment sunt foarte multe tranzactii in derulare si cumparatori care asteapta livrarea locuintelor si mutarea in casele mult asteptate.
  • Sa ia masuri astfel incat Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM SA-IFN) sa dispuna prelungirea automata a termenului de 18 luni a scrisorilor de garantare pentru programul Prima CASA, deoarece sunt foarte multi clienti care se afla in procesul de achizitie si exista posibilitatea prelungirii operatiunilor din cauza Covid-19

In ciuda ingrijorarilor profunde care exista legate de efectele Coronavirus, concluzia generala este aceea ca se doreste si trebuie continuata activitatea in domeniul dezvoltarii imobiliare. 

Se estimeaza ca panica poate afecta in sine mai mult decat virusul prin mortalitatea sa, si de aceea in perioada urmatoare eforturile ar trebui indreptate catre diminuarea acestui fenoment si catre mentinerea unui climat de incredere, calm si responsabilitate.

“ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS “ (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

Citeste mai multe
activitate-adiru-urbanis-2020 (1)
23 martie, 2020

Dezvoltatorii imobiliari trebuie să își continue, pe cât posibil, activitatea într-un ritm normal în această perioadă, desigur fiind prudenți în privința cheltuielilor și atenți la asigurarea măsurilor de protecție potrivite pentru toți cei implicați în munca de pe șantier și nu numai, spun reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU).

activitate-adiru-urbanis-2020 (1)

Pentru mai multe informatii accesati linkul urmator:

https://cpi.imobiliare.ro/piata-imobiliara/recomandarile-adiru-pentru-dezvoltatori-continuarea-activitatii-este-absolut-necesara-dar-fiti-prudenti-si-asigurati-siguranta-angajatilor-si-clientilor

Citeste mai multe
4 martie, 2020

Bogdan Ivan – Secretar General al Asociatiei

Bogdan Ivan va reprezenta Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS (ADIRU), la dezbaterile organizate, pe 2 aprilie, în cadrul evenimentului CPI Național 2020.

Bogdan Ivan participă la panelul de dezbateri organizat la CPI Național 2020 în calitate de Secretar General al ADIRU, cea mai mare și mai activă organizație de profil din țară dedicată comunității dezvoltatorilor imobiliari.

Tema dezbaterilor din acest an va fi – „Agentul imobiliar. Ce îi lipsește și cine îl susține pentru a performa?”.

Reunim la dezbaterile din acest an principalele asociații și francize active la nivel național. Aflăm alături de marii jucători din piață cum este reprezentat agentul imobiliar, care sunt nevoile sale și cum pot fi satisfăcute ele pentru ca acesta să obțină cele mai bune rezultate. Mai mult, încercăm să identificăm pașii pe care trebuie să îi parcurgem ca breaslă pentru a obține reglementarea pieței și a profesiei de agent imobiliar. CONSULTĂ LISTA SPEAKERILOR

Pentru mai multe informatii accesati linkul urmator:

https://cpi.imobiliare.ro/evenimente-cpi/cpinational2020-bogdan-ivan-adiru-unul-dintre-speakerii-conferintei-nationale-din-2-aprilie

Citeste mai multe
25 februarie, 2020

Anul trecut a fost, cel mai probabil, cel mai bun de la criză și până în prezent în privința numărului de locuințe noi livrate la nivel național. Conform estimărilor realizate de Analize Imobiliare, platforma de real estate intelligence lansată de Imobiliare.ro, aproximativ 62.000 de locuințe au fost finalizate în 2019 în țara noastră. Potențialul este însă mult mai mare.

La ediția trecută a emisiunii a participat și Bogdan Ivan, secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU). Întrebat de ce nu profită dezvoltatorii de această ocazie pentru a livra și mai multe unități noi pe piață, acesta ne-a explicat că nu este o chestiune de voință, ci una legată de „posibilitatea efectivă și practică de a construi”.

Un proiect imobiliar se pregătește și se dezvoltă într-o perioadă de câțiva ani. Ca acest lucru să se întâmple, ar trebui ca dezvoltatorii să aibă încredere”, a spus Bogdan Ivan, menționând că jucătorii din domeniu se confruntă des cu probleme legate de birocrație. Pe de altă parte, spre finalul lui 2019 mai mulți dezvoltatori au anunțat achiziții importante de terenuri, deci intenționază să demareze noi proiecte.

„Să fii dezvoltator în România trebuie să fie un act de curaj, dar ceea ce mă bucură este că s-a restabilit optimismul și cred că va fi un an 2020 cu un număr record de locuințe noi și cu foarte multe proiecte noi anunțate”, a concluzionat el.

Pentru mai multe informatii accesati linkul:

https://cpi.imobiliare.ro/piata-imobiliara/potential-mare-pe-segmentul-locuintelor-noi-in-romania-ar-trebui-sa-se-construiasca-de-doua-ori-mai-multe-locuinte

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
23 februarie, 2020

Acum 8 ani ne incepeam activitatea pe scena dezvoltarii imobiliare din Romania.

Porneam la drum cu speranta ca vom schimba lucrurile in bine si ca ne vom pune Amprenta pentru Viitor in acest domeniu atat de important pentru economia tarii noastre.

Zeci de comunicate, sute de aparitii in media si multe intalniri cu autoritatile publice din Romania si de la nivel international.

Modificari de legi, regulamente, proiecte importante, de fapt multa munca, uneori nevazuta sau nestiuta de beneficiarii acestor proiecte importante pentru piata imobiliara. Totul pentru a sustine un dans cursiv si fara sincope.

Cifra 8 are o semnificatie aparte pentru noi. Este o cifra a inceputului fara sfarsit!

La final de an 2019 am lansat un nou proiect ,,Amprenta pentru Viitor’’ pentru promovarea excelentei in domenii relevante din viata culturala, sociala, economica si sportiva. O Gala de Excelenta dedicata personalitatilor din Romania si un eveniment de caritate pentru spitalul Marie Curie din Bucuresti, realizat impreuna cu Aripi spre Viata.

Orice succes nu ar putea fi posibil fara o echipa extraordinara si acest scurt video este dedicat tocmai acestor oameni care au facut totul posibil!

Dar aici este vorba despre mai mult decat despre proiecte sau oameni, este vorba despre umanitate!

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
6 februarie, 2020

Cum incepe anul imobiliar in Romania!

Cresc, scad sau se mentin preturile locuintelor?

Diferente de 40.000 Euro intre centrul si periferia capitalei pentru un apartament cu 2 camere.

Reprezentantii URBANIS in dialog cu cel mai mare portal imobiliar – imobiliare.ro!
https://www.sudrezidential.ro/

Posted by Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis on Saturday, January 25, 2020

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
6 februarie, 2020

Context actual: 

  • La inceputul acestui an a fost adoptata Legea 7/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 10/1995  privind calitatea în construcții și pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu aplicabilitate din 07.02.2020, prin care s-au introdus noi obligatii in sarcina dezvoltatorilor imobiliari, in privinta modului de receptie si predare a cladirilor noi, operatiuni conditionate de indeplinirea unor cerinte precum existenta unor bransamente definitive la retelele de utilitati publice.
  • La finalul anului 2020, mai exact din data de 31 decembrie 2020, vor intra in vigoare prevederile Directivei nr. 2010/31/UE privind performanta energetica a cladirilor (EPBD recast) prin care toate cladirile noi vor trebui sa aiba un consum de energie aproape egal cu zero.  
  • Programul ”Prima Casă” a intrat în vizorul Guvernului Romaniei si exista riscul sistarii acestuia inainte de termenul stabilit si anume anul 2021;
  • Cresterea salariului minim a dus la o creștere de 25-30% a costului forței de muncă, iar mâna de lucru calificată autohtona a devenit o raritate, dezvoltatorii imobiliari si firmele din domeniul constructiilor fiind nevoite sa apeleze la muncitori straini.
  • Prețurile materialelor de constructie s-au scumpit cu peste 30%. În anul 2019 am văzut o creștere dramatică a prețurilor pentru materialele de construcție de bază precum cimentul, fierul beton sau chiar tabla. Toate acestea au un pret crescut cu peste 30%. Majorări similare se anunță de-a lungul tuturor tipurilor de materiale, de la finisaje, la instalații. Finisajele au inregistrat majorari de preturi de aproximativ 20% iar instalațiile și celelalte tipuri de materiale au avut un cost crescut cu 15-20%.
  • Rata anuală a inflaţiei, care măsoară evoluţia preţurilor de consum, este una dintre cele mai ridicate din Uniunea Europeana, de aproximativ 4 ori mai mare decat media inflatiei la nivel european, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS);
  • Volatilitate cursului leu-euro. Analiştii financiari cred că volatilitatea leului va continua şi chiar va fi dublată şi de o creştere a dobânzilor. Se estimeaza o crestere a cursului leu-euro de aproximativ 5 lei pentru finalul anului 2020.
  • Instabilitatea politica si legislativa se reflecta, din punct de vedere economic, in cresterea ratei inflatiei, in rata de schimb euro/leu, in investitiile publice, in scaderea investitiilor straine. In piata imobiliara efectul este de multe ori acela de amanare a realizarii unor investitii de dezvoltare imobiliara sau de cumparare a unei locuinte;

Recomandari pentru clientii Cumparatori:

  • Sa aiba in vedere faptul ca exista un risc ridicat in privinta cresterii preturilor pentru locuintele noi, in raport cu preturile actuale, intr-o marja cuprinsa intre 10-20 de procente, pana la finalul anului 2020, deoarece:
  • Preturile cu forta de munca in constructii si pretul materialelor de constructii a crescut exploziv in ultima perioada de timp si noile proiecte imobiliare anuntate vor avea in vedere aceasta crestere de preturi, crestere care se va regasi in pretul final de achizitie;
  • Noua lege privind modul de receptie si predare a cladirilor noi, operatiuni conditionate de indeplinirea unor cerinte precum existenta unor bransamente definitive la retelele de utilitati publice, va conduce la intarzieri si costuri suplimentare pentru dezvoltatorii imobiliari si implicit pentru clienti, fara a rezolva problema de fond si anume faptul ca, in majoritatea cazurilor, intarzierile in livrarea locuintelor noi este generata de catre furnizorii de utilitati si nu de catre constructori. O crestere a birocratiei inseamna in general costuri si intarzieri suplimentare;
  • Aplicare Directivei nr. 2010/31/UE privind performanta energetica a cladirilor (EPBD recast) prin care toate cladirile noi vor trebui sa aiba un consum de energie aproape egal cu zero, pentru cladirile care se vor autoriza incepand cu data de 31 decembrie 2020 va conduce la o crestere substantiala a costului de edificare a cladirilor noi pe toate palierele pietei imobiliare, dar cu precadere in segmentul mediu al pietei imobiliare, fiind de asteptat cresteri substantiale de pret, generate de aceste modificari.
  • Instabilitatea politica, legislativa si volatilitatea cursului leu-euro vor conduce la o crestere a riscului pentru investitori si implicit la o crestere a preturilor din piata imobiliara;
  • Avand in vedere ca cele 2 segmente ale pietei imobiliare, piata locuintelor noi si piata locuintelor vechi, este strans corelata, este de asteptat ca preturile sa creasca in ambele segmente si vor diminua tendinta din ultimii ani de scadere sau stagnare a preturilor pentru locuintele vechi in contextul cresterii numarului de locuinte noi;

Recomandari catre Dezvoltatorii imobiliari:

  • In luarea oricaror decizii de investitii privind piata imobiliara, trebuie sa ia in considerare faptul ca proiectele imobiliare au o durata medie de 2-3 ani, si orice masura legislativa sau de mediu poate afecta costul final al produsului imobiliar.
  • Atentie sporita la initierea unor noi proiecte imobiliare si la criteriile fundamentale in luarea deciziei de achizitie: locatia proiectului imobiliar, calitatea produsului imobiliar destinat pietei, preturile din oferta de vanzare;
  • O calibrare a veniturilor si cheltuielilor pentru asigurarea cash flow-ului necesar in derularea proiectelor deja initiate si o atentie sporita la initierea unor noi proiecte care implica finantarea bancara a acestora;
  • Sa ia in considerare situatia reala din piata si sa nu se raporteze la asteptarile din anii anteriori. Rezultatele din trecut nu sunt o garantie pentru viitor;

Recomandari catre Autoritatile Publice:

  • Sa adopte masuri de pastrare si mentinere a momentum-ului si trendului pozitiv din piata imobiliara si sa adopte masuri de reducere a birocratiei din domeniul imobiliar si al constructiilor si nu de crestere a acesteia. O piata imobiliara stabila si matura este o piata in care actorii principali comunica in vederea gasirii celor mai bune solutii si in care regulile sunt cat mai clare si ar trebui adoptate cele mai simple si eficiente solutii in concordanta cu situatia de fapt.
  • In privinta programului Prima Casa, ar trebui analizati toti factorii pozitivi si nu doar cei negativi sau financiari. In categoria factorilor pozitivi se incadreaza si cei economici, sociali si demografici si anume: stoparea migratiei tinerilor in afara tarii si readucerea romanilor din diaspora in conditiile unui deficit foarte mare de forta de munca. La peste 10 ani de la adoptarea programului Prima Casa ar trebui regandita structura si rolul acestuia, prin adoptarea de masuri de eficientizare si aducere la situatia actuala din piata Imobiliara. ADIRU a propus Guvernului Romaniei, inca de anul trecut majorarea plafonului de la Prima Casa de la suma de 500 eur la suma de 450.000 lei, asa cum este in cazul TVA-ului redus de 5%.
Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
5 februarie, 2020

PIATA IMOBILIARA REZIDENTIALA – RAPORT Trimestrul IV 2019

ASOCIATIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS reprezentata prin Bogdan Ivan crede ca anul “2020 va fi un an bun. Vom avea cerere în continuare în piata, nu vom avea fenomene care sa tulbure foarte mult piata imobiliara, bineînteles daca nu ni le facem noi, iar cresterea va fi constanta”. Pentru mai multe informatii accesati linkul:

https://www.analizeimobiliare.ro/rapoarte/

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
16 ianuarie, 2020

Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari – URBANIS (ADIRU) reprezentata de Bogdan Ivan, a solicitat inca din primavara anului trecut o imbunatatire a programului Prima Casa, prin majorarea plafonului de achizitie de la 66.500 euro la circa 100.000 euro, deoarece considera ca este in continuare relevant si ar fi normal sa existe un program social pentru achizitia de locuinte. Insa, chiar daca, in prezent, nu isi mai atinge scopul initial, programul fiind lansat pentru a scoate piata imobiliara din criza, Prima Casa atinge acum un alt scop important, si anume ii ajuta pe tineri. Majoritatea apartamentelor noi tranzactionate prin Prima Casa in ultimii ani au fost cumparate de catre cei care migreaza din provincie catre orasele mari, iar accesul facil la o locuinta constituie si un stimulent pentru tineri sa nu mai plece din tara.

Pentru mai multe informatii accesati linkul de mai jos:

https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/248643/prima-casa-in-2020.html

Citeste mai multe
25 noiembrie, 2019

In cadrul Forumului Imobiliar derulat vineri 22.11.2019 de catre SIB, Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania –URBANIS (prescurtat ADIRU) a repus in discutie modificarea Programului ,,Prima Casa” in noua sa forma ,,O familie, o casa” aflat acum in dezbatere la Camera Deputatilor. Principala solicitare a vizat majorarea plafonului de achizitie a unei locuinte, care la acest moment nu mai este adecvat pietei imobiliare. Solicitarea vizeaza majorarea plafonului, valorii unei locuinte, la 450.000 lei, o suma mult mai adecvata din punctul de vedere al Secretarului General al ADIRU, Bogdan Cosmin Ivan. De asemenea, s-a mai discutat despre evolutia pietei imobiliare in anul 2019 si despre perspectivele de viitor in acest domeniu.

Vezi articolul aici:

https://www.economica.net/asociatia-dezvoltatorilor-imobiliari-speram-ca-pana-la-finalul-anului-deputatii-sa-majoreze-plafonul-pentru-prima-casa_176714.html

Citeste mai multe
22 noiembrie, 2019

Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari din România speră ca proiectul programului Prima Casă, trimis spre finalizare la Camera Deputaţilor, să obţină o majorarea a plafonului de achiziţie de 66,500 euro, a declarat vineri secretarul-general al ADIR, Bogdan Cosmin Ivan, relatează Agerpres.

Secretarul-general a estimat că achiziţionarea unui apartament de două camere cu suma de 66,000 de euro, nu mai este posibilă nici măcar în alte oraşe decât Bucureştiul, clienţii căutând apartamente mult costisitoare decât cele care se încadrează în plafonul pentru Prima Casă.

Acesta a declarat: „Cu privire la programul Prima Casă, noi am cerut în acest an modificarea, pentru că am considerat că deja acest program are o vechime de 10 ani, este vorba de un anumit plafon, de 66,500 euro, care nu mai este adecvat din punctul nostru de vedere achiziţiei unei locuinţe noi, şi vorbim în primul rând de clienţi care doresc să-şi facă la acest moment un upgrade, sunt clienţi care au cumpărat prin Prima Casă sau au cumpărat într-un alt mod şi ar vrea să-şi cumpere apartamente mult mai generoase”, conform sursei menţionate.

Pentru mai multe informatii accesati linkul de mai jos:

https://www.bursa.ro/asociatia-dezvoltatorilor-imobiliari-doresc-majorarea-plafonului-pentru-prima-casa-08574835

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
29 august, 2019

Ministerul Finanţelor va modifica programul „Prima casă”, care se va numi „O familie, o casă”, şi care va fi destinat familiilor cu venituri într-adevăr mici, însă cu banii obținuți nu se va putea „cumpăra” și un confort pentru un stil de viață satisfăcător. În noua versiune a programului, locuinţele ce vor putea fi cumpărate prin programul „O familie, o casă” nu vor trebui să depăşească valoarea de 70.000 de euro, adică două camere de 50 de metri pătrați.

Solicitare către Guvern

Asociaţia Dezoltatorilor Imobiliari din România (ADIRU) solicită Guvernului, printr-o adresă, majorarea plafonului pentru cumpărarea unei locuinţe prin noul program la 95.000 de euro, deoarece plafonul actual de 70.000 euro permite achiziţia unor locuinţe cu maxim două camere, care sunt departe de un confort propice pentru o familie cu trei membri.

Dacă plafonul se va menţine la suma de 70.000 de euro, ADIRU consideră că „nu se va atinge scopul principal solicitat de către cumpărătorii de locuinţe şi anume cel legat de posibilitatea achiziţionării unor locuinţe mai spaţioase, care să asigure confortul necesar de locuire al unei familii, creşterea sumei maxime fiind de doar 3.500 euro, prin raportarea la suma deja existenţa în cadrul Programului Prima Casă de 66.500 euro”.

Pentru mai multe informatii accesati linkul:

https://www.jurnalistii.ro/guvernul-va-face-praf-programul-prima-casa-redenumit-o-familie-o-casa-confortul-doar-in-poze/

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
16 mai, 2019

Subscrisa “ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS “ (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania si scopul nostru este acela de a apara interesele dezvoltatorilor imobiliari din Romania, in vederea promovarii unei piete imobiliare a constructiilor de locuinte, dar si de a facilita o relatie de parteneriat si dialog intre autoritatile publice si private si membrii Asociatiei, in probleme de interes comun.

Referitor la propunerile de modificare a Programului Prima Casa, aparute in presa in perioada aceasta, dorim sa va transmitem si propunerile dezvoltatorilor imobiliari, membrii ai Asociatiei noastre.

In primul rand, cea mai importanta propunere a noastra este cea legata de suma maxima care poate fi accesata la acest moment, aplicabila programului Prima Casa, suma maxima care genereaza destul de multe neplaceri, celor care doresc sa-si achizitioneze o casa si care nu este in concordanta cu celelalte prevederi din domeniul achizitiei de locuinte noi, ca parte a politicilor sociale ale Guvernului Romaniei.

La inceputul anului 2019 a fost adoptata Legea 30/2019 prin care au fost modificate conditiile pentru livrarea de locuințe noi cu o cota redusă de TVA de 5%, in sensul in care s-a eliminat conditionarea achizitionării unei singure locuințe cu cota redusă de 5% de către o persoană necăsătorita sau familie, cu respectarea mai multor conditii, una dintre acestea fiind legata de suma maxima sau pretul maxim al unei locuinte de 450.000 lei.

Aceasta lege, care va avea efecte extrem de benefice atat pentru piata imobiliara, cat si pentru cumparatorii de locuinte noi, nu este, din pacate pusa in concordanta cu prevederile aplicabile programului Prima Casa, si aici ne referim la Ordonanta de Urgenta 60 din 2009, care nu a suferit modificarile necesare astfel incat ca existe un plafon/suma maxima egala.

Astfel, prin OUG 60/2009, o lege care dateaza de aproximativ 10 ani, s-a stabilit ca suma maxima pentru accesarea programului Prima Casa este de 57.000 Eur sau 66.500 Eur in echivalent in RON, in functie de tipul de locuinta achizitionata, insa acest plafon nu mai este adecvat realitatilor actuale si nu permite achizitia unor apartamente mai generoase si mai spatioase pentru tinerile familii.

Conform datelor statistice furnizate de INS si a rapoartelor imobiliare existente, la un pret mediu de 1000-1100 Eur/per metru patrat util, ar rezulta ca este posibila doar achizitionarea unor apartamente cu o suprafata de maxim 50-60 mp, adica acest credit poate fi accesat doar pentru achizitia de garsoniere si apartamente cu 2 camere, apartamente care, din pacate, nu sunt propice pentru o familie cu minim 3 membrii si care au nevoie de o locuinta cu minim 3 camere.

Propunerea noastra vizeaza majorarea sumei maxime care poate fi accesata prin Programul Prima Casa, pana la suma de 450.000 lei, pentru a permite tinerilor sau tinerilor familii sa achizitioneze apartamente sau chiar case, care sa indeplineasca cerintele locative actuale, mai moderne si mai civilizate, mai ales in contextul in care Romania se afla pe ultimele locuri la spatiul locativ destinat locuirii si, mai ales, in contextul actual in care exista anumite cerinte minimale privind suprafetele unui apartament.

Prin majorarea acestui plafon, s-ar solutiona una dintre cele mai importante cerinte ale cumparatorilor de locuinte noi, si anume finantarea, aceasta fiind una dintre cele mai problematice aspecte pentru cumparatori. Prin aceasta modificare, nu s-ar putea considera ca se excede politicilor sociale, avand in vedere cele mentionate mai sus, privind TVA-ul de 5%, din contra ar fi o aliniere a legislatiei aplicabile in domeniul locativ si al constructiei de locuinte noi.

Propunerea noastra vine si in contextul in care, in anul 2018 nu au fost consumate fondurile alocate programului Prima CASA si exista resursele necesare, din cauza modificarilor normelor BNR, care au ingradit creditarea si, in acest context, majorarea plafonului ar putea imbunatatii considerabil conditiile de creditare existente in piata.

Programul Prima CASA poate fi considerat cu usurinta cel mai de succes program guvernamental al Statului Roman si opinia noastra este aceea ca acesta trebuie si poate fi imbunatatit, dar mai ales continuat, atata vreme cat isi indeplineste rolul pentru care a fost creat.

De aceea va rugam sa aveti in vedere ca ne manifestam disponibilitatea de a discuta orice aspect pe aceasta tema, asa cum am facut-o cu ocazia discutarii Memorandumul denumit Aprobarea strategiei programului ”Prima casă” 2017-2021, moment la care ne-am oferit expertiza acumulata in domeniul imobiliar.

Din punct de vedere economic,  consideram ca acest Program a adus beneficii foarte mari tuturor partilor implicate: firme de constructii, furnizori de materiale etc, dar si Statului Roman prin colectarea de TVA, impozit pe profit, taxe salariale, taxe si impozite locale, fiind un motor foarte important pentru economia nationala si bugetul statului. Potrivit datelor MFP, de la lansarea programului ,,Prima Casă” în anul 2009 si până la finele lunii octombrie 2018, au fost acordate 264.578 garantii si promisiuni de garantare, in valoare totala de 23,40 miliarde lei, cu mentiunea ca aceste sume se regasesc intr-o mare masura atat in economia reala, cat si la bugetul Statului Roman, fiind de departe cel mai de succes program guvernamental de pana acum.

Din punct de vedere social, va rugam sa aveti in vedere ca a ajutat sute de mii de romani, in special tineri, in demersul lor de a-si achizitiona o locuinta. Asa cum precizam va indeplini si o cerinta sociala legala de spatiul locativ necesar unei familii, respectiv un apartament de minim 3 camere

Concluzii si Opinii:

Asa cum am prezentat mai sus, opinam ca  majorarea sumei maxime existente la acest moment pentru programul Prima Casa, la suma de 450.000 lei, asa cum este in cazul TVA-ului redus de 5 %, in special cu privire  la achizitia de locuinte noi este de natura sa aduca foarte multe beneficii:

a) sociale: pentru tinerii care nu isi pot cumpara o locuinta mai generoasa destinata unei familii. Aceasta va conduce si la o  crestere a suprafetei locative in ceea ce priveste locuintele noi;

b) economice: va incuraja si stabiliza piata de constructii de locuinte noi si, in special, va promova constructia locuinte noi din Romania;

c) taxe la bugetul de stat: este preferabil sa se incaseze taxe, de orice natura sunt acestea: TVA, taxe privind proprietatea, impozit pe profit etc ce vor fi generate de constructia unor imobile mai mari ca dimensiune, fapt care va conduce la cresterea activitatii din domeniul constructiilor.

Va rugam sa aveti in vedere aceste aspecte prezentate, in procesul de legiferare si adoptare a masurilor privind Programul Prima CASA, deoarece aceasta masura va fi extrem de benefica pentru piata imobiliara si pentru cumparatorii de locuinte noi, afectati la finalul anului 2018 de stirile negative privind modificarea normelor BNR, de cresterea ROBOR, si de fluctuatiile cursului Leu – Euro.

 

Citeste mai multe
15 aprilie, 2019


Bogdan Ivan – Secretar General al Asociatiei

Prima editie Building Home – International Good Living Forum a avut loc pe 11 aprilie la Bucuresti, reunind peste 250 de invitati din 14 tari: dezvoltatori, investitori, consultanti, manageri de proiecte, arhitecti din domeniul rezidential

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
22 martie, 2019

Anul 2019 a inceput cu vesti foarte bune pentru domeniul imobiliar pentru cumparatorii de locuinte noi, deoarece incepand cu data de 20 ianuarie 2019 a intrat in vigoare Legea 30/2019 prin care a fost modificat Codul Fiscal. Printre modificarile avute in vedere de legiuitor, de departe, cea mai importanta pentru piata imobiliara este cea care elimina restrictia achizitiei unei singure locuinte cu o cota redusa de TVA de 5%.

Un scurt istoric

Forma veche care dateaza din anul 2008 stabilea ca: Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%, respectiv:
(i) În cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut și să nu dețină nicio locuință în proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%; (ii) În cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut și să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în proprietate pe care a/au achiziționat-o cu cota de 5%;

Aceasta prevedere veche de 10 ani a fost eliminata la acest moment si orice persoana fizica, indiferent ca vorbim de rezidenti sau nerezidenti, poate cumpara mai multe locuinte noi cu aceasta cota redusa si foarte avantajoasa de TVA de 5%.

Foarte multi dintre cumparatorii de locuinte noi (in majoritatea lor tineri) nu puteau achizitiona o locuinta mai mare, daca se aflau in situatia in care erau deja proprietari ai unei locuinte achizitionata cu TVA de 5%, desi existau foarte multe situatii in care o locuinta era absolut necesara pentru motive fundamentale precum: cresterea numarului membrilor familiei, casatoria etc.

Pentru a beneficia de TVA-ul redus, multi dintre cumparatorii erau fortati sa apeleze la metode foarte complicate si cu multe implicatii sociale si juridice: divort, cumpararea pe numele copiilor minori, achizitia pe numele unor rude sau altor persoane din familie.

Din aceste motive, intelegand aceasta cerere si necesitate a cumparatorilor, Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis (ADIDU) a solicitat incepand cu anul 2017, in cadrul mai multor intalniri cu reprezentanti ai pietei imobiliare, cu Guvernul Romaniei si cu Ministerul de Finante, sa fie eliminata aceasta restrictie, explicand de ce acest lucru este extrem de benefic, atat pentru piata imobiliara cat si pentru tinerii care doreau sa realizeze un „upgrade imobiliar” la o locuinta mai generoasa.

Dupa zeci de interventii la institutiile statului: Guvern, Parlamentul Romaniei, aparitii in presa, interviuri si emisiuni TV, aceasta lege noua privind TVA-ul de 5% a fost aprobata si a intrat in vigoare in luna ianuarie 2019 precizand ca o persoana fizica poate achizitiona mai multe locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, si a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv TVA.

Efectele TVA-ului de 5% aplicabil locuintelor noi

Pentru cumparatori, aceasta masura este de natura sa rezolve mii, poate chiar zeci de mii de cazuri in care tinerii sau tinerele familii nu puteau face un upgrade imobiliar si erau nevoiti, fie sa cumpere locuinte vechi, fie sa cumpere locuinte cu un TVA de 4 ori mai mare, respectiv un TVA de 19%. Mai mult decat atat, existenta unor conditii avantajoase de achizitie a unei locuinte in Romania, poate fi de natura sa rezolve atat probleme sociale, cat si demografice, prin care tinerii care doresc sa se intoarca in tara,  din diaspora,  o pot face acum mult mai facil. Posibilitatea stabilirii unui camin familial este unul dintre cele mai importante criterii avute in vedere de tineri pentru intoarcerea in Romania, fiind o adevarata ancora alaturi de familie si de un venit satisfacator.

Pentru bugetul de stat, implementare acestei masuri este de natura sa creasca veniturile la bugetul de stat. Constructia de locuinte noi aduce la bugetul statului un procent foarte mare de incasari din TVA, impozit pe profit, impozit pe salarii, impozite pe proprietate si creeaza noi locuri de munca. Reamintim faptul ca vanzarea locuintelor vechi nu mai genereaza niciun venit la bugetul de stat daca valoarea este sub 450.000 lei.

Pentru piata imobiliara, efectele sunt extrem de benefice, din estimarile noastre pe termen scurt si mediu aceasta modificare este de natura sa creasca cererea de locuinte noi cu un procent de 25-30%, fiind un factor catalizator pentru toti cei implicati in domeniul imobiliar. Pe termen mediu si lung, acest procent va creste, doarece aduce si o componenta investitionala importanta, in sensul in care, mai multe locuinte vor putea fi achizitionate drept investitie, pentru inchiriere spre exemplu, un domeniu investitional care nu este deloc de neglijat.

In concluzie, aparitia noii legi privind aplicarea TVA-ului de 5% la achizitia de locuinte noi, cu limitele precizate mai sus, este de natura sa aduca foarte multe beneficii: sociale (pentru tinerii care pot face acum un upgrade imobiliar), economice (deoarece va incuraja si stabiliza piata de constructii de locuinte noi) si nu in ultimul rand fiscale deoarece va genera taxe la bugetul de stat (fiind preferabil sa se incaseze un TVA mai redus din aceste livrari, decat sa nu se incaseze deloc luand in considerare faptul ca numarul tranzactiilor cu TVA de 19% era oricum foarte redus.

“ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS “ (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

 

PREȘEDINTE,
Grigore Cătălin Florin 

SECRETAR GENERAL,
 Ivan Bogdan Cosmin

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
11 martie, 2019

Către,

GUVERNUL ROMANIEI

Adresa:  Palatul Victoria, Piata Victoriei nr. 1, Sector 1, Bucuresti, cod postal 011791

Email: pm@gov.ro

MINISTERUL FINANŢELOR PUBLICE

Adresa :  Strada Apolodor nr. 17, sector 5, cod 050741, Bucuresti

Email: petitiiMFP@mfinante.gov.ro 



Stimată Doamnă Prim Ministru

Viorica Dăncilă

Stimate Domnule Ministru al Finanțelor Publice,

Eugen Teodorovici

 

Subscrisa “ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS “ (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania si scopul nostru este acela de a apara interesele dezvoltatorilor imobiliari din Romania, in vederea promovarii unei piete imobiliare a constructiilor de locuinte, dar si de a facilita o relatie de parteneriat si dialog intre autoritatile publice, private si membrii Asociatiei, in probleme de interes comun.

Referitor la ultimele aparitii in presa ale Guvernului Romaniei, prin intermediul D-lui Ministru de Finante Eugen Teodorovici, privind modificarea programului Prima Casa incepand cu luna martie 2019, va rugam sa aveti in vedere urmatoarele:

A) Prin Memorandumul denumit Aprobarea strategiei programului ”Prima casă” 2017-2021, adoptat de Guvern în sedinta din data de 29.11.2016 au fost stabilite obiectivele si liniile directoare care vor guverna programul ”Prima casă” în următorii 5 ani, respectiv pentru perioada 2017-2021. 

Motivul adoptarii acestui memorandum in anul 2016, a fost tocmai crearea unui cadru cert si predictibil pentru toate partile implicate in derularea acestui program foarte important pentru economia nationala si mai ales pentru piata imobiliara.

La discutiile care au avut loc la acel moment, au fost convocate toate partile implicate in derularea acestui program, inclusiv dezvoltatorii imobiliari prin intermediul Asociatiei noastre, cadru in care s-au dezbatut problematici foarte importante legate de derularea proiectelor imobiliare si de modul in care ar putea fi afectate aceste proiecte si cumparatorii, prin orice modificare a acestui program, fara a exista un termen rezonabil (in domeniul dezvoltarilor imobiliare termenul rezonabil se refera la 2-3 ani) pentru a asigura o diminuare graduala a interventiei statului in piata imobiliara.

Citam din Strategia Programului Prima Casa pentru urmatorii cinci ani (2017-2021) :

Strategia a fost elaborată “astfel încât să crească predictibilitatea creditelor ce pot fi acordate și contractate în cadrul Programului, factorul cel mai important atât în dimensionarea cererii, cât și a ofertei de locuințe, solicitare venită în procesul de consultare cu diferitele entități implicate/interesate (atât consumatorii de credite cât și finanțatorii și dezvoltatorii de locuințe)”.

Reiteram solicitarea de la acel moment de a nu modifica acest program national de importanta fundamentala, in timpul derularii lui, mai ales in contextul in care nu exista considerente de natura economica, financiar – bancara sau sociala care sa motiveze aceste modificari.

B) Din punct de vedere economic, consideram ca acest Program a adus beneficii foarte mari tuturor partilor implicate: firme de constructii, furnizori de materiale etc, dar si Statului Roman prin colectarea de TVA, impozit pe profit, taxe salariale, taxe si impozite locale, fiind un motor foarte important pentru economia nationala si bugetul statului. Potrivit datelor MFP, de la lansarea programului ‘Prima Casă’ în anul 2009 până la finele lunii octombrie 2018, au fost acordate 578 garantii si promisiuni de garantare, in valoare totala de 23,40 miliarde lei, cu mentiunea ca aceste sume se regasesc intr-o mare masura atat in economia reala, cat si la bugetul Statului Roman, fiind de departe cel mai de succes program guvernamental de pana acum.

C) Din punct de vedere financiar – bancar, va rugam sa aveti in vedere ca ultimele modificari edictate de catre BNR privind modificarea gradului de indatorare au afectat major piata imobiliara la finalul anului 2018, prin scaderea posibilitatilor romanilor de a-si cumpara o casa, limitand drastic accesul la creditele ipotecare si imobiliare, fiind afectate cateva zeci (sute) de mii de persoane de aceste noi norme.

In conditiile in care Strategia mentionata prevedea ca este necesara reducerea fondurilor la Prima Casa, in scopul cresterii ponderii creditelor ipotecare (citam) : ,,Reducerea graduala a plafonului de garanții are în vedere o reducere graduală a intervenției statului prin garantare asumând că piața creditului ipotecar se va dezvolta concomitent cu creșterea accesibilității populației la produsele standard ale băncilor”, consideram ca ar fi necesara o crestere a efectelor Programului Prima Casa si nu o diminuare a acestuia, in conditiile in care creditarea bancara standard nu mai este posibila, fiind diminuata prin noile norme BNR, spre exemplu prin cresterea sumei care poate fi accesata pana la un plafon maxim al pretului locuintei de 450.000 Lei si 120 mp utili, asa cum este in cazul TVA-ului de 5 % ca parte a politicilor sociale, in acest fel evitandu-se situatiile exceptionale la care se facea referire, privind anumite cazuri in care s-au cumparat locuinte de 500 mp, situatii regretabile de altfel, dar de exceptie.

D) Din punct de vedere social, va rugam sa aveti in vedere ca exista mii, chiar zeci de mii de romani, in special tineri care vor fi afectati imediat de modificarea normelor Programului Prima Casa, deoarece exista foarte multe cazuri in care scrisorile lor de garantare au expirat sau nu se mai pot incadra in acest program. Mentionam ca timpul de obtinere a documentatiilor in privinta edificarii unui ansamblu rezidential s-a dublat in ultimii 2 ani, din cauza aparitiei unor norme suplimentare si acest lucru a condus la situatii exceptionale legate de termenul de valabilitate al scrisorilor de garantare, probleme pe care dezvoltatorii imobiliari nu le pot solutiona, fiind de natura administrativa.

Pe de alta parte, inserarea unei limite de varsta poate afecta acele persoane, care nu au avut fondurile necesare unei astfel de achizitii sau care au asteptat o perioada mai lunga de timp si poate fi considerat un factor discriminatoriu, daca se are in vedere stabilirea unor criterii de natura personala, cum este varsta, spre desosebire de alte criterii, care tin de valoarea si dimensiunea unei locuinte, acestea putand fi incadrate in cele de natura sociala.

In concluzie, va rugam sa mentineti prevederile actuale ale Programului Prima Casa stabilite prin strategia Programului Prima Casa (2017-2021) si chiar sa aveti in vedere cresterea sumei care poate fi accesata prin acest program, in concordanta cu normele privind aplicarea TVA-ului redus de 5%, pentru a exista o convergenta a normelor privind aplicarea politicilor sociale.

Va informam ca Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis este cea mai mare organizatie de profil a dezvoltatorilor imobiliari din Romania si am aprecia si recomanda ca orice decizie care ar putea afecta piata imobiliara si interesele dezvoltatorilor imobiliari sa fie adoptata doar ca urmare a consultarii tuturor partilor implicate, in caz contrar existand riscul real al adoptarii unor masuri legislative cu efecte extrem de nefavorabile pentru economie si pentru persoanele care doresc sa-si achizitioneze o locuinta noua.

Pentru orice alte informatii aditionale va stam la dispozitie pe email la adresa office@adiru.ro, telefonic la numarul 0745.049.201 sau la adresa noastră din Bucuresti, sector 4, Sos. Olteniței nr. 394A. 

Vă mulțumim anticipat,

Cu stimă,

PREȘEDINTE,
Grigore Cătălin Florin 

SECRETAR GENERAL,
 Ivan Bogdan Cosmin

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
27 februarie, 2019

ZAI LA O CAFEA – Iancu Guda vs Bogdan Ivan

Am promis că revenim cu un răspuns din partea dezvoltatorilor vizavi de predicțiile lui Iancu Guda. Iată cum stau lucrurile în viziunea lui Ivan Bogdan – secretar general Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis

#zailaocafea #imopedia #imobiliare

Posted by Imopedia.ro on Tuesday, March 5, 2019

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
27 februarie, 2019

Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis apreciaza ca nu exista considerente de natura economica, financiar – bancara sau sociala care sa motiveze modificari ale programului Prima Casa, ci din contra ar trebui relansat in sensul cresterii accesului la acest program, mai ales in contextul ultimelor modificari ale normelor BNR care limiteaza gradul de creditare si implicit de acces la finantare.

Vezi tot interviul pe www.wall-street.ro:

https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/239075/urbanis-prima-casa-nu-trebuie-restrictionat-din-contra-relansat.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
1 februarie, 2019

Anul 2019 a început cu o veste foarte bună pentru domeniul imobiliar care va aduce multiple beneficii, atât sociale, cât și economice și fiscale. Este vorba despre eliminarea restricției de aplicare a cotei reduse de TVA de 5% la achiziția unei singure locuințe noi din luna ianuarie, care are inclusiv potențialul de a crește cererea pe acest segment chiar și cu 30%, au declarat reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU) la solicitarea CPI.

Vezi tot interviul pe www.imobiliare.ro:

https://cpi.imobiliare.ro/piata-imobiliara/adiru-2019-a-inceput-cu-vesti-foarte-bune-pentru-piata-imobiliara-eliminarea-restrictiilor-pentru-tva-5-poate-creste-cererea-de-locuinte-noi-chiar-si-cu-30

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
14 ianuarie, 2019

In ultima perioada de timp, au aparut mai multe articole in media, la care se adauga o serie a aparitii TV pe tema unei scaderi a preturilor in piata imobiliara cu 25-30% in anul 2019, maxim 2020   aceasta scadere fiind vehiculata ca fiind un fapt „cert” si nu drept o posibilitate.

Fara a intra intr-o polemica, legata de existenta unor interese contrare pietei imobiliare, dorim sa aducem la cunostiinta opiniei publice punctul de vedere al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania Urbanis (ADIRU).

  • Finalul anului 2018 a fost marcat de o incertitudine si de o scadere a numarului de tranzactii, din motive care tin in special de: a) cresterea indicelui ROBOR, care s-a triplat în anul 2018 comparativ cu anul 2017, b) de volatilitate cursului leu-euro care a ajuns la noi maxime istorice, dar mai ales de c) aprobarea normelor BNR, care au limitat gradul de îndatorare a populației, toate acestea afectand semnificativ decizia finala a celor care doreau sa-si cumpere o locuinta, sentimentul general creat fiind acela de instabilitate.
  • Pe de alta parte, se poate constata usor ca aceste modificari sau scaderi ale cererii in domeniul imobiliar, nu au fost generate de cerere si de oferta, ci de elemente exterioare, in mare parte de natura legislativa, neavand nicio legatura cu elementele fundamentale ale pietei imobiliare, ceea ce ne face sa credem ca modificarea/ajustarea normelor bancare sau restabilirea elementelor macroeconomice mai sus mentionate: ROBOR, curs valutar – euro, ar putea readuce cererea in domeniul imobiliar la nivelul initial, daca nu chiar superior. Prin urmare, emiterea unei opinii de scadere a pietei imobiliare bazata exclusiv pe modificari de natura legislativa este cel putin hazardata atunci cand discutam despre o prognoza pe cativa ani, pentru simplul motiva ca legislatia se poate modifica oricand intr-un registru favorabil; 
  • In privinta masurilor legislative, modificarea legislatiei privind cota de TVA de 5%, aplicabila acum unui numar mult mai mare de tranzactii si persoane, respectiv unui numar de achizitii multiple pana la limita sumei de 450.000 lei si 120mp, ar putea fi singura de natura sa anuleze tocmai aceasta ,,presupusa scadere a preturilor din domeniul imobiliar, fiind un lucru cert ca exista, la acest moment, foarte multe persoane care nu puteau sa faca o astfel de achizitie, si este foarte probabil sa o faca in perioda urmatoare.
  • Un alt motiv pentru care nu credem in aceste opinii alarmiste se refera la lipsa unor elemente speculative care au existat in trecut si care au generat scaderea preturilor. Enumeram o serie de elemente extrem de pozitive pentru piata imobiliara : 

    • lipsa elementului speculativ, deoarece in majoritatea lor cumparatorii sunt cumparatori de case pentru ei si familiile lor;
    • fenomenul de urbanizare care este un motor constant si de lunga durata, coroborat cu un deficit de locuinte noi in toate metropolele Romaniei va genera o cerere constanta de locuinte noi de ordinul zecilor daca nu chiar sutelor de mii de locuinte noi;
    • cresterea salarilui mediu in mod constat. Spre exemplu salariul net anual a crescut din de la 1697 lei in anul 2014  la 2792 lei in luna noiembrie a anului 2018 conform datelor publicate de INS: http://www.insse.ro/cms/ro/content/castiguri-salariale-din-1938-serie-anuala-0
  • In privinta costurilor din domeniul imobiliar, mentionam faptul ca prețurile materialelor de constructie si al manoperei a crescut in ultimii 2 ani cu peste 30%. Toate acestea au pus presiune pe proiectele aflate in derulare, iar dezvoltatorii imobiliari nu vor putea scadea preturile la locuinte din cauza cresterii pretului de productie. Mai mult, firmele care activeaza acum in domeniul dezvoltarii imobiliare au acumulat suficienta experienta si capital si putem discuta despre o rezilienta a dezvoltatorilor locali romani, care sunt pregatiti sa se adapteze si care nu vor abandona investitiile deja realizate, din contra vor gasi metode sa le valorifice, dupa cum piata si cererea o va cere.

In concluzie, recomandam o foarte mare prudenta in emiterea unor opinii sau citarea acestora ca fiind certe, din partea unor persoane care nu au legatura directa cu acest domeniu si care nu cunosc in detaliu toate resorturile pietei imobiliare, mai ales in contextul in care exista foarte multe variabile care pot influenta negativ dar si pozitiv piata imobiliara din Romania.

„ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS ” (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

PREȘEDINTE,
Grigore Cătălin Florin 

SECRETAR GENERAL,
 Ivan Bogdan Cosmin

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
6 septembrie, 2018

Sectorul 4 dispune de cel mai mare numar de proiecte noi rezidentiale din Capitala, aflate la vanzare sau in curs de constructie, comparativ cu celelalte zone administrative din Bucuresti, potrivit unui raport al Imobiliare.ro, aferent celui de-al doilea trimestru al acestui an. Astfel, in Sectorul 4 exista, in prezent, un numar de 72 noi proiecte rezidentiale, iar cartierul Berceni insumeaza nu mai putin de 54 dintre acestea.

Vezi tot interviul pe www.wall-street.ro:
https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/234314/adiru-sectorul-4-un-pol-fierbinte-in-piata-imobiliara-din-capitala-berceni.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
14 iunie, 2018

Programul „Prima Casă” a intrat în vizorul FMI. Fondul Monetar avertizează că programul reprezintă un risc la adresa stabilității sistemului bancar și recomandă încetinirea programului, precum și impunerea unei noi limitări a gradului de îndatorare;

Vezi tot interviul pe www.imopedia.ro:

https://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/adiru-atentionare-cod-galben-in-piata-imobiliara-24548.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
13 iunie, 2018

Evolutia pietei rezidentiale ar putea sa treaca treptat in urmatoarele luni de la o perioada de cresteri sustinute (inceputa odata cu lansarea Prima Casa in 2010) catre o tendinta caracterizata de „turbulente”, in contextul in care programul guvernamental a intrat in vizorul Fondului Monetar International (FMI), iar BNR pregateste o limitare puternica a gradului de indatorare a populatiei incepand cu data de 1 iulie 2018, avertizeaza Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis (ADIRU).

https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/232009/urbanis-prima-casa-exista-un-risc-de-diminuare-a-posibilitatii-de-achizitie-de-locuinte.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
10 iunie, 2018

„Prima Casa s-a demonstrat a fi cel mai bun program de sustinere a economiei nationale din ultimii zece ani. Acum suntem la faza la care se doreste eliminarea acestui program deoarece sunt unii specialisti care considera ca el creeaza disfunctionalitati in piata si anume o cerere prea mare de locuinte. El produce exact efectul pentru care a fost creat si nu ar trebui sa ne sperie faptul ca este atat de popular. Intrebarea este cum ar fi aratat piata imobiliara de acum fara ca el sa existe. Am mai fi avut o piata imobiliara in ascesiune sau am fi cautat si acum busola revenirii din criza”, apreciaza Bogdan Ivan (foto), secretar general al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis.

Interviu pentru www.wall-street.ro:

https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/231901/bogdan-ivan-urbanis-fara-prima-casa-am-fi-cautat-si-acum-busola-revenirii-din-criza.html

Citeste mai multe
ADIRU Urbanis Asociatia dezvoltatorilor imobiliari din Romania
5 septembrie, 2017

„Am incredere va evolutia pietei imobiliare va fi in continuare pe un plan ascendent si sper sa nu apara tulburari de orice natura ar fi aceastea, care sa opreasca acest trend, pentru ca acesta este de fapt un efect al unui efort sustinut in acest domeniu din ultimii 7-8 ani. Pe de alta parte, se poate sesiza ca sunt din ce in ce mai multe cerinte sau mai bine zis probleme legislative, birocratice care pot influenta foarte usor si in mod negativ domeniu imobiliar si de accea cred ca cel mai important ar fi pentru toti cei care sunt in directa legatura cu acest domeniu sa intelegea importanta lui pentru economie si sa-l trateze cu importanta cuvenita”, apreciaza Bogdan Ivan (foto), secretar general al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis.

https://www.wall-street.ro/articol/Economie/222966/Bogdan-Ivan-URBANIS-Evolutia-pietei-imobiliare-va-continua-pe-un-trend-ascendent-daca-nu-vor-aparea-alte-blocaje-legislative-si-birocratice.html

Citeste mai multe
24 septembrie, 2018

Context actual:

  • Programul ”Prima Casă” a intrat în vizorul FMI. Fondul Monetar avertizează că programul reprezintă un risc la adresa stabilităţii sistemului bancar şi recomandă încetinirea programului, precum şi impunerea unei noi limitări a gradului de îndatorare;
  • BNR pregătește limitarea puternică a gradului de îndatorare a populației incepand cu data de 1 iulie 2018, pentru creditele ipotecare și de consum, pentru prima dată după aderarea la UE;
  • Rata anuală a inflaţiei, care măsoară evoluţia preţurilor de consum în ultimul an, a urcat în luna mai 2018 la 5,41%, cel mai înalt nivel din februarie 2013, când a fost 5,65%, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS);
  • Prețurile materialelor de constructie s-au scumpit cu peste 30%. În ultimele câteva luni am văzut o creștere dramatică a prețurilor pentru materialele de construcție de bază precum cimentul, fierul beton sau chiar tabla. Toate acestea au un pret crescut cu peste 30%. Majorări similare se anunță de-a lungul tuturor tipurilor de materiale, de la finisaje, la instalații. Finisajele se vor scumpi cu aproximativ 20% iar instalațiile și celelalte tipuri de materiale cu 15-20%.
  • Cresterea salariului minim a dus la o creștere de 25-30% a costului forței de muncă, iar mâna de lucru calificată a devenit o raritate
  • ROBOR la 3 luni s-a triplat în 2018 faţă de 2017. Indicele ROBOR la 3 luni pentru trimestrul II 2018 aferent creditelor de consum în lei se calculează ca medie aritmetică a cotelor zilnice din luna martie, rezultând nivelul de 2,06%. Anul trecut, pentru aceeaşi perioadă, indicele era de 0,83%, arată datele BNR
  • Volatilitate curs leu-euro. Analiştii financiari cred că volatilitatea leului va continua şi chiar va fi dublată şi de o creştere a dobânzilor, mai exact un euro în jur de 4,7 lei pentru final de an şi majorarea dobânzii de politică monetară în primul trimestru din 2018.
  • Instabilitatea politica se reflecta, din punct de vedere economic, in cresterea ratei inflatiei, in rata de schimb euro/leu, in investitiile publice, in scaderea investitiilor straine. In piata imobiliara efectul este de multe ori acela de amanare a realizarii unor investitii de dezvoltare imobiliara sau de cumparare a unei locuinte;

Recomandari catre Dezvoltatori:

  • Atentie sporita la initierea unor noi proiecte imobiliare si la criteriile fundamentale in luarea deciziei de achizitie: locatia proiectului imobiliar, calitatea produsului imobiliar destinat pietei, preturile din oferta de vanzare;
  • O calibrare a veniturilor si cheltuielilor pentru asigurarea cash flow-ului necesar in derularea proiectelor deja initiate si o atentie sporita la initierea unor noi proiecte care implica finantarea bancara a acestora;
  • Sa ia in considerare situatia reala din piata si sa nu se raporteze la asteptarile din anii anteriori. Rezultatele din trecut nu sunt o garantie pentru viitor;
  • Sa analizeze posibilitate efectuarii de reduceri de preturi, care sa asigure un cash flow constant si o expunere mai redusa la fluctuatii ale cererii, mai ales in perioada urmatoare de vara, in care vanzarile sunt statistic mult mai reduse.

Recomandari catre autoritatile publice si BNR:

  • In luarea oricaror masuri privind piata imobiliara, trebuie sa se ia in considerare faptul ca proiectele imobiliare au o durata medie de 2-3 ani si orice masura fiscala, financiara sau de creditare poate afecta imediat proiectele in derulare si persoanele fizice cumparatoare;
  • Sa adopte masuri de pastrare si mentinere a momentum-ului si trendului pozitiv din piata imobiliara prin adoptare unor masuri precum stabilirea unui TVA de 5% la toate locuintele noi si nu doar la prima achizitie.
  • In privinta programului Prima Casa, ar trebui analizati toti factorii pozitivi si nu doar cei negativi sau financiari. In categoria factorilor pozitivi se incadreaza si cei economici, sociali si demografici si anume: maturizarea si dezvoltarea pietei imobiliare si a pietei constructiilor, stoparea migratiei tinerilor in afara tarii si readucerea romanilor din diaspora in conditiile unui deficit de forta de munca. In ciuda oricaror parerii adverse, acest produs de creditare are cea mai mica rata de default din istoria produselor de creditare din Romania.

Recomandari pentru clientii cumparatori:

  • Sa aiba in vedere ca exista un risc de diminuare a posibilitatii de achizitie a unei locuinte, avand in vedere pozitia institutiilor financiare vis-a-vis de gradul de indatorare si de programul Prima Casa;
  • Sa ia in cosiderare contextul actual, dar sa aiba in vedere faptul ca, anul 2018 se anunta un an cu o oferta foarte variata pentru achizitia unei locuinte si cu o piata imobiliara foarte concurentiala.

„ASOCIAȚIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMÂNIA – URBANIS” (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

Secretar General ADIRU,
Ivan Bogdan Cosmin

Surse media:

https://www.wall-street.ro/articol/Finante-Banci/231879/gradul-de-indatorare-in-cazul-creditelor-ipotecare-in-lei-plafonat.html

http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/lovitura-teatru-piata-imobiliara-programul-prima-casa-intrat-vizorul-fmi-fondul-monetar-avertizeaza-programul-reprezinta-risc-adresa-stabilitatii-sistemului-bancar-recomanda-incetinirea-programului-17251058

https://www.profit.ro/stiri/document-bnr-pregateste-limitarea-puternica-a-gradului-de-indatorare-a-populatiei-pentru-creditele-ipotecare-si-de-consum-pentru-prima-data-dupa-aderarea-la-ue-18159705?source=bizida

https://www.news.ro/economic/rata-anuala-a-inflatiei-a-urcat-in-mai-la-5-41-cel-mai-mare-nivel-din-februarie-2013-1922401712002018060918162744

https://www.casebinefacute.ro/blog/materiale/scumpire-pret-constructii-2018/http://www.mediafax.ro/economic/robor-la-3-luni-s-a-triplat-in-2018-fata-de-2017-cum-cresc-ratele-romanilor-la-creditele-ipotecare-si-la-cele-de-consum-17146697

http://www.economica.net/cursul-leu—euro–ce-urmeaza-pana-la-sfarsitul-anului_146127.html

https://www.wall-street.ro/articol/Economie/217318/florin-jianu-instabilitatea-politica-se-vede-in-curs-in-inflatie-in-investitii-in-absorbtia-fondurilor-europene.html

Citeste mai multe
19 iulie, 2017

Adiru „trage un semnal de alarma” legat de consecintele modificarilor fiscale privind impozitarea dezvoltatorilor imobiliari persoane fizice

https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/212536/mii-de-romani-ar-putea-ramane-fara-locuintele-cumparate.html

Citeste mai multe
6 iulie, 2017

Am transmis catre Ministerul de Finante si ANAF a doua solicitare privind stabilirea unei intalniri precum si detalii despre modul de impozitare al dezvoltatorilor imobiliari persoane fizice si retroactivitatea impozitarii in cazul aplicarii impozitului pe venit;

Citeste mai multe
12 aprilie, 2017

Am transmis catre Ministerul de Finante si ANAF prima adresa de solicitare a unui punct de vedere precum si detalii despre modul de impozitare al dezvoltatorilor imobiliari persoane fizice si retroactivitatea impozitarii;

Citeste mai multe
3 martie, 2017

Am participat la dezbatarea publica organizata la Salonul Imobiliar Bucuresti cu Domnul Prim-Ministru Sorin Grindeanu la care ADIRU a propus pentru prima data ca TVA-ul de 5% sa fie nu doar pentru prima locuinta, ci pentru toate tipurile de locuinte noi, indiferent de numarul de achizitii.

Citeste mai multe
18 octombrie, 2016

Emisiune online la Wall-Street.ro. S-a discutat despre continuarea programului Prima Casa, tendinte ale pietei imobiliare si viitorul pietei imobiliare din Romania.

http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/203943/bogdan-ivan-secretar-general-urbanis-fara-prima-casa-piata-imobiliara-s-ar-putea-intoarce-la-nivelurile-din-criza.html

Citeste mai multe
29 septembrie, 2016

A avut loc o intalnire la sediul Ministerului de Finante la care au participat: Dna Ministru de Finante Anca Paliu Dragu precum si reprezentantii ADIRU. S-au discutat teme de interes comun in principal legate de continuarea programului Prima Casa si sprijinirea constructiei de noi locuinte.

In urma acestor intalniri Ministerul de Finante a anuntat continuare acestui program pentru urmatorii 5 ani, avand importanta acestui program pentru piata imobiliara;

Citeste mai multe
12 iulie, 2016

A avut loc prima intalnire la sediul Ministerului de Finante dintre reprezentantii Ministerului de Finante –Dl Stefan Nanu precum si reprezentantii ai ADIRU, dezvoltatori imobiliari, reprezentantii ai Credit24h.ro

Citeste mai multe
25 iunie, 2018

Majoritatea dezvoltatorilor rezidentiali aduc frecvent in discutie dificultatea inceperii lucrarilor de constructii. Acestea apar, deseori, din cauza unor anumite „blocaje” in tot demersul birocratic sau administrativ, de la intarzieri legate de oficiul de cadastru la cele generate de catre primarii in emiterea autorizatiilor de construire. De asemenea, intarzieri mari ar exita si la Fondul de Garantare, unde dosarele nu sunt solutionate decat dupa cateva luni de la data depunerii.

Bogdan Ivan, secretar general al Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis, considera insa ca situatia nu trebuie generalizata, „pentru ca sunt oameni care lucreaza in aceste institutii si isi fac datoria, dar privit la modul general sistemul este subdimensionat pentru cererea care exista acum. Este o situatie de paradox: ai cui sa vinzi, vrei sa vinzi, dar nu poti sa construiesti pentru ca fie iti mai trebuie anumite documente, fie primesti cu foarte mare intarziere banii necesari finantarii proiectelor”.

Totusi, modificarile legislative sunt si raman o mare problema in domeniul imobiliar, in opinia sa. „Spre exemplu Legea darii in plata a creat mari dezechilibre la momentul la care a fost adoptata. Cereri cu pana la 50% mai mari ale cumparatorilor interesati au creat destule probleme la acel moment si ne bucuram ca unul dintre demersurile si semnalele de alarma trase la acel moment de catre ADIRU au fost intelese si acceptate, fapt care a condus la eliminarea programului Prima Casa din Legea darii in plata. Intelegem motivatia celor care au sustinut legea la acel moment, dar nu am inteles de ce trebuia distrus viitorul unei intregi industrii sau generatii pentru probleme din trecut”, arata reprezentantul URBANIS.

Mai recent, respectiv la finalul anului trecut, a fost adoptata pe 27 decembrie 2016, OUG 100/2016 prin care se modificau prevederi foarte importante in domeniul urbanismului si al autorizarii constructiilor. „Existau dezvoltatori imobiliari care puteau pierde pana la 20% din valoarea investitiei, ori acest lucru nu este de acceptat intr-o economie de piata. Din fericire aceasta a fost abrogata, dar au fost cateva luni, aproape o jumatate de an, in care aceste modificari legislative au suspendat anumite proiecte si au cauzat interzieri la livrarea locuintelor catre cumparatorii finali”, afirma Bogdan Ivan.

Pe de alta parte, modificarea recenta a reglementarilor in materia receptiei lucrarilor sau ultimele solicitari ale ANAF legate de impozitarea dezvoltatorilor persoane fizice sunt lucruri care urmeaza inca sa-si produca efectele in piata imobiliara.

„Speram ca acestea sa fie cat mai limitate sau sa nu se produca. Noi am cerut de fiecare data sa fim consultati de catre cei care initiaza astfel de demersuri legislative pentru ca putem furniza informatii exacte si precise cu privire la implicatiile unor astfel de modificari, dar au fost putine situatii in care am fost consultati, cu exceptia intalnirilor avute cu privire la prelungirea programului Prima casa pentru urmatorii cinci ani care au fost un succes tocmai pentru ca au fost organizate cu participarea tuturor celor implicati in acest domeniu. Am afirmat de nenumarate ori ca derularea unui proiect imobiliar este un demers care se planifica si executa pe parcursul mai multor ani si nu poti modifica regulile jocului in timpul acestuia, decat cu riscul sa elimini de la masa jucatorii”

— mai spune Bogdan Ivan

URBANIS: Plata unui TVA de 19% este prohibitiva

In acelasi timp, „discutia cu privire la TVA-ul de 5% este foarte importanta pentru piata imobiliara si pentru perioada care va urma. Noi am afirmat inca de la inceput ca un TVA de 0% ar fi excelent pentru cumparatori, dar in acelasi timp nu am crezut realizabila aceasta initiativa in primul rand din cauza normelor europene in aceasta materie si in al doilea rand pentru ca aceasta ar insemna o scadere a incasarii taxelor de la bugetul de stat, intr-un moment in care lucrurile nu stau foarte grozav. Pe de alta parte, am propus mentinerea sau mai bine zis extinderea TVA-ului de 5% la achizitia nu doar a primei locuinte ci si la achizitia oricaror alte locuinte noi, care sa se incadreze in anumite criterii”, arata reprezentantul URBANIS.

In opinia sa, aceste criterii ar trebui sa ramana similare cu cele de pana acum, la achizitia primei locuinte. De exemplu, pentru locuintele care au o suprafata locativa utila de pana in 120 metri patrati, iar valoarea locuintei nu depaseste suma de 450.000 lei.

Solicitarea noastra are la baza mai multe analize. In primul rand din punct de vedere social, am constatat ca cerintele cumparatorilor la acest moment se indreapta catre locuinte mai generoase ca suprafete si numar de camere. Este si normal sa fie asa pentru ca au fost intr-o mare masura satisfacute nevoile locative de baza sau cele critice, sa zicem”, spune Bogdan Ivan.

Daca acum cativa ani era o cerere foarte mare din partea tinerilor pentru garsoniere, acum asistam la o cerere destul de importanta pentru apartamentele de 2-3 camere. Ori in aceste cazuri, familiile tinere sunt limitate si sunt foarte numeroase situatiile in care din nevoia de a avea o locuinta mai mare se apeleaza la diverse metode care ajung pana la divort in ideea de a se incadra in cerintele din lege.

Acest anormalitati sau situatii extreme sunt cauzate de legislatia actuala care nu mai corespunde nevoilor reale ale cumparatorilor, iar premisele care au stat la baza legii din 2008 trebuie adaptate la situatia pietei de acum, considera reprezentantul URBANIS.

„Initial TVA-ul de 5% a fost acordat pentru a debloca piata si a fost considerat ca o parte a politicii sociale, dar TVA-ul de 5% trebuie inteles ca o parte a politicii atat sociale cat si economice. A incuraja constructia de locuinte noi ar trebui sa fie una din politicile principale atat a Guvernului actual cat si a politicienilor indiferent de apartenenta politica. Avantajele atat pentru cetateni cat si pentru stat sunt incomparabil mai mari cand discutam de contructia de locuinte noi, in comparatie cu tranzactionarea locuintelor vechi si am sa dau doar cateva exemple: taxe si impozite incasate din vanzarea materialelor de constructii, locuri de munca in aceasta industrie, locuinte mai generoase, eficienta energetica in general de clasa A si multe alte avantaje. Pe de alta parte in cazul tranzationarii locuintelor vechi, avantajele sunt extrem de reduse”, arata Bogdan Ivan.

Astfel, la o locuinta situata in jurul sumei de 100.000 euro cat este pretul actual pentru o locuinta cu 3 sau 4 camere, „plata unui TVA de 19% este prohibitivasi face ca acest tip de tranzactii sa fie cvasiinexistente. Din acest motiv consideram ca un TVA de 5% aplicabil in anumite limite ar fi justificat atat din punct de vedere economic cat si social. Mai bine sa incasezi TVA de 5% din vanzarea a catorva zeci de mii de noi locuinte anual, decat sa nu insasezi aproape nimic din acest tip de tranzactii pentru simplul fapt ca nu se realizeaza„, conchide reprezentantul URBANIS.

Citeste mai multe
19 iulie, 2018

Contactat de wall-street.ro, Ivan Bogdan, secretar general in cadrul Asociatiei Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania (URBANIS), a declarat ca asociatia a trimis adrese catre Ministerul Finantelor si ANAF, prin intermediul carora au solicitat un punct de vedere si o intalnire cu toate partile implicate pana la 30 iulie, dar fara nici un raspuns.

„Am solicitat o intalnire catre Ministerul Finantelor si ANAF pentru a discuta pe aceste aspecte, sa prezentam si punctul de vedere al dezvoltatorilor, al oamenilor care efectiv construiesc si care sunt in piata. Si nu am primit nici un raspuns. Orice modificare in materia impozitarii ar trebui realizata cu un timp suficient prealabil, astfel incat dezvoltatorii imobiliari sa aiba o perioada suficienta pentru a putea realiza operatiunile necesare finalizarii unui proiect imobiliar. In medie, un proiect imobiliar dureaza aproximativ 2 ani de la momentul initierii proiectului si pana la vanzarea acestuia, iar la baza acestuia sta un plan de afaceri, in care componenta impozitarii joaca un rol determinant, chiar fundamental. Schimbare regulilor de impunere fiscala in timpul derularii acestor proiecte imobiliare poate conduce pe termen scurt la cresterea veniturilor bugetare, insa pe termen lung va duce la aparitia unor situatii extrem de dificile pentru intreaga piata imobiliara”, spune Bogdan Ivan (foto).

Secretarul general al URBANIS subliniaza, de asemenea, raspunsurile contradictorii si practica aplicarii neunitare a legislatiei fiscale de catre autoritati. „ANAF nu a comunicat eficient si nici acum nu poate clar sa ne spuna care este procedura exacta care trebuie urmata si aplicata. Pe de alta parte, prevederile din Codul Fiscal nu sunt armonizate cu prevederile referitoare la Cartea Funciara, in ceea ce priveste patrimoniul afacerii. Au fost devoltatori imobiliari care au dorit sa faca acest demers, dar au fost refuzati la inscrierea in Cartea Funciara”, a mai declarat Bogdan Ivan.

In opinia sa, schimbarea peste noapte a tratamentului fiscal, la care s-ar adauga obligatia platii retroactive pe ultimii cinci ani a impozitului pe venit, „ar putea bloca efectiv foarte multe proiecte rezidentiale in derulare, cu cateva zeci de mii de apartamente, pentru care, eventual, cumparatorii au mai platit si off-plan, daca ANAF ar aplica masuri, precum sechestrul asupra bunurilor. Pe de alta parte exista si posbilitatea clara ca preturile sa creasca la dezvoltarile rezidentiale noi”.

El arata ca aplicarea unui impozit pe venit de maxim 3% pana in prezent, pentru dezvoltatorii imobiliari persoane fizice, care intra in costul final al unei locuinte, a favorizat, de asemenea, mentinerea preturilor la apartamente la un pret mai accesibil pentru venitul disponibil al romanilor. „Probabil ca, la acest moment, este o nevoie urgenta de bani la bugetul de Stat si s-a gasit aceasta modalitate de a taxa activitatea de constructii de locuinte, care in ultima perioada a inceput sa functioneze. Numai ca, orice modificare peste noapte in acest domeniu este in masura sa afecteze piata per ansamblu. Poate cei mai nemultumiti vor fi clientii, din cauza proiectelor rezidentiale care nu se vor mai finaliza, desi au platit avansul”.

Bogdan Ivan mai subliniaza ca „efectul nu va fi doar asupra dezvoltatorilor imobiliari ci intr-un final, cei care vor fi cei mai prejudiciati vor fi tot clientii de locuinte noi, intr-un moment in care in piata se restabilise increderea si lucrurile mergeau intr-o directie pozitiva”.

Acesta mai spera ca, avand in vedere si modificarile de la nivelul conducerii ANAF, sa existe o mai buna comunicare intre autoritatile fiscale si cei care sunt implicati direct in domeniul imobiliar, inclusiv dezvoltatorii imobiliari, deoarece interesul tuturor ar trebuie sa fie acela ca lucrurile sa functioneze intr-un cadru transparent si predictibil din punct de vedere legislativ si fiscal.

Citeste mai multe
30 mai, 2016

Participare la  conferinta „REAL ESTATE & BANKING: driving innovation and creating a unique digital experience!” avand ca speaker pe Secretatul General al Asociatiei ADIRU – Ivan Bogdan Cosmin. Conferinta a fost organizata de imobiliare.ro

https://www.imobiliare.ro/articole/prima-casa-punctul-nevralgic-al-pietei-imobiliare_db/

Citeste mai multe

Activitatea mediatica si comunicatele de presa au avut un mare impact in mass-media, iar rezultatul a fost eliminarea programului Prima Casa din Legea darii in plata, acest demers fiind unul dintre cele mai de succes din activitatea Asociatie